最高院判决解除物业合同

PAGE最高院判决解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，现因[具体原因]，双方就物业合同的解除事宜经友好协商，达成如下协议：一、物业合同基本情况双方于[合同签订日期]签订了物业合同，合同编号为[合同编号]，约定乙方为甲方所在小区[小区名称]提供物业服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。二、解除原因根据最高人民法院的生效判决，认定乙方在履行物业合同过程中存在以下严重违约行为，导致合同目的无法实现：1.服务质量严重不符合约定。乙方未能按照合同约定的标准提供环境卫生维护服务，小区内垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积，影响小区美观和居民生活环境；安全保卫工作不到位，多次发生小区内车辆被盗事件，对业主的人身和财产安全造成威胁。【此处可根据实际违约情况详细列举】2.违反合同约定的收费标准。乙方擅自提高物业服务费用，超出合同约定的收费范围，且未按照规定进行公示和说明，严重损害了甲方及其他业主的利益。3.擅自改变物业服务用房用途。乙方未经甲方同意，将物业服务用房改作他用，影响了物业服务的正常开展。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”乙方的上述违约行为致使物业合同目的无法实现，甲方有权解除合同。三、解除时间及方式1.双方一致同意，物业合同自本协议生效之日起解除。2.本协议生效后，双方应共同向小区业主公告物业合同解除事宜，并协助办理相关交接手续。四、费用结算及支付1.乙方应向甲方提供自合同解除之日起至实际交接之日止的物业服务费用结算清单，经甲方审核确认后，按照实际服务天数结算费用。2.甲方应在审核确认结算清单后的[X]个工作日内，将结算费用支付至乙方指定账户。结算费用计算方式为：合同约定的日服务费用×实际服务天数。五、交接事项1.乙方应在合同解除之日起[X]日内，将物业服务用房及相关设施设备完好地交付给甲方或甲方指定的第三方。交付内容包括但不限于物业服务用房的钥匙、门禁卡、办公设备、维修工具、消防器材等。2.乙方应向甲方移交物业服务期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息档案、物业维修记录、财务账目、设施设备档案等。档案资料应完整、真实、有效，并按照相关规定进行整理和归档。3.乙方应协助甲方或甲方指定的第三方与新的物业服务企业进行交接，提供必要的协助和配合，确保交接工作顺利进行。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行交接，每逾期一日，应按照物业合同解除前月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间支付结算费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双