最高人民法院物业合同

PAGE最高人民法院物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要对其物业进行管理和维护，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行检查、维修，确保其处于安全、完好状态。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统等，乙方应建立完善的设备档案，制定操作规程，定期进行巡检、保养和维修，保证设备正常运行。2.3环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。2.5公共秩序维护设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查；巡逻物业区域，维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。2.6消防安全管理制定消防安全制度，配备消防设施设备，并定期进行检查、维护和更新；组织开展消防宣传教育和演练，确保物业区域消防安全。2.7车辆停放管理负责规划停车场车位，引导车辆有序停放，对停车场进行日常管理，收取停车费用（如有）。2.8物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足以下具体要求：乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自评和改进。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合并根据甲方意见及时整改。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米元，共计元/月。物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。4.2支付方式甲方应于每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，并接受甲方的监督和检查。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，听取甲方意见和建议，不断改进服务质量。5.2.4妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。5.2.5合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损甲方利益的行为。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。7.3若一方严重违反本合同约定且经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协