昆明擅自变更物业合同

PAGE昆明擅自变更物业合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主委员会或相关权益方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了物业合同（合同编号：[具体合同编号]），现甲方擅自变更物业合同相关内容，引发双方争议。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、争议事项甲方在未与乙方进行充分协商并取得乙方书面同意的情况下，擅自变更了物业合同中的以下内容：1.服务标准：原合同约定的物业服务标准为[详细描述原服务标准]，现变更为[详细描述变更后的服务标准]。2.收费标准：原合同约定的物业服务费为[具体金额及收费方式]，现变更为[新的具体金额及收费方式]。3.服务期限：原合同约定的服务期限自[起始日期]至[结束日期]，现变更为[新的起始日期]至[新的结束日期]。二、双方陈述与保证1.甲方陈述与保证甲方确认擅自变更物业合同的行为未经乙方书面同意，违反了原合同约定及相关法律法规规定。甲方承诺对其擅自变更合同的行为承担全部法律责任，并积极采取措施解决由此引发的纠纷。甲方保证向乙方提供的所有与物业合同相关的文件、资料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。2.乙方陈述与保证乙方确认其为物业合同的合法权益方，有权就甲方擅自变更合同的行为提出异议并要求解决。乙方保证向甲方提供的所有与物业合同相关的文件、资料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。三、法律责任认定1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方擅自变更物业合同的行为，违反了合同履行原则，构成违约。2.依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方擅自变更合同的行为给乙方造成了损失，甲方应当承担相应的赔偿责任。3.按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方因甲方擅自变更合同遭受的损失包括但不限于物业服务费差价损失、服务质量下降导致的生活不便损失等，甲方应当予以赔偿。四、解决方案1.双方同意首先通过友好协商解决争议。协商期限自本协议签订之日起[X]个工作日内。在协商过程中，双方应秉持诚信、公平、合理的原则，充分沟通各自的诉求和意见，寻求达成一致解决方案。2.若协商不成，双方一致同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求，提供相关证据材料，积极配合诉讼程序。五、赔偿与补偿1.若经协商或诉讼认定甲方擅自变更物业合同的行为给乙方造成损失，甲方应按照以下方式进行赔偿：对于物业服务费差价损失，甲方应根据原合同与变更后合同的收费标准差异，计算乙方自合同变更之日起至实际解决争议之日止应多支付或少支付的物业服务费金额，并予以返还或补足。对于因服务质量下降导致的生活不便损失，甲方应根据乙方提供的相关证据，结合实际情况，酌情赔偿乙方因此遭受的精神损害抚慰金、生活费用增加等损失。具体赔偿金额由双方协商确定或由法院根据实际情况判决。2.乙方因处理本次争议所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，由甲方承担。乙方应在产生相关费用后及时向甲方提供费用清单及有效票据，甲方应在收到后[X]个工作日内予以支付。六、合同的履行与变更1.在争议解决期间，双方应继续履行原物业合同中未变更且不涉及争议的条款。任何一方不得因争议而拒绝履行原合同义务，否则应承担相应的违约责任。2.若双方在协商或诉讼过程中达成新的协议，对物业合同进行变更或补充，双方应签订书面协议，并按照新协议履行各自的义务。新协议作为原物业合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。七、保密条款1.双方应对在解决争议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限自本协议签订之日起[X]年。八、通知与送达1.双方在本协议履行过程中如需向对方发送通知，应以书面形式送达对方。通知方式包括但不限于邮寄、电子邮件、专人送达等。2.双方确认以下地址为各自的有效送达地址：甲方：乙方：3.任何一方变更送达地址的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效送达地址。九、争议解决期间的临时措施1.在争议解决期间，为保障乙方的合法权益，维护物业区域的正常秩序，甲方应继续按照原合同约定的服务标准提供物业服务，不得擅自降低服务质量或减少服务内容。2.乙方应配合甲方的物业服务工作，按照原合同约定支付物业服务费，但对于因甲方擅自变更合同导致的争议部分费用，乙方有权暂不支付，待争议解决后按照最终结果执行。十、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定履行赔偿、支付费用等义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行保密、配合等义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充