昆山张浦碧悦湾物业管理合同

PAGE昆山张浦碧悦湾物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为昆山张浦碧悦湾[具体房屋地址]的业主/使用人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，为明确双方在物业管理服务中的权利、义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：昆山张浦碧悦湾1.2物业类型：[住宅/商业/商住混合等]1.3坐落位置：昆山市张浦镇[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。2.11乙方提供的物业管理服务应达到[具体服务质量标准，如《昆山市住宅物业服务标准》[具体等级]标准]。第三条服务费用3.1甲方应向乙方缴纳的物业服务费用标准为：[具体费用金额及计费方式，如每月每平方米[X]元，按建筑面积计算]。3.2物业服务费用按月/季/年缴纳，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。3.3乙方账户信息：开户银行：银行账号：3.4如甲方逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，并要求甲方补缴欠费及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用。4.1.3遵守本物业区域内的各项管理制度。4.1.4不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构等。4.1.5配合乙方做好物业管理相关工作，提供必要的协助。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。4.2.3制定和完善本物业区域内的各项管理制度，并告知甲方。4.2.4负责本物业区域内的安全防范工作，但不承担业主、使用人的人身、财产损害赔偿责任。4.2.5按照相关法律法规和本合同约定履行物业管理服务职责，提供符合标准的服务。4.2.6定期公布物业服务费用收支情况。4.2.7接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。第五条物业的经营与管理5.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当符合法律法规和本合同约定，并征得相关业主、业主大会的同意。经营收益按照下列方式处理：[具体分配方式，如用于补充专项维修资金，部分用于物业管理服务费用不足部分等]。5.2乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应按照相关规定办理手续，并告知甲方。第六条物业的维修、更新和改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列方式承担：6.1.1保修期内由建设单位承担。6.1.2保修期满后，属于专项维修资金列支范围的，从专项维修资金中列支；不属于专项维修资金列支范围的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。6.2甲方专有部分的维修、更新和改造，由甲方负责，乙方应提供必要的协助。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时足额缴纳物业服务费用的，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.2乙方违反本合同约定，未按照服务标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等法定事由导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。8.3一方要求变更或解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面协议。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.