新老物业交接物业合同

PAGE新老物业交接物业合同甲方（原物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的原物业合同即将到期，经双方友好协商，就新老物业交接事宜达成如下协议：一、交接范围1.1本交接范围包括但不限于小区内的物业共用部位、共用设施设备及其相关档案资料。1.2物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.3物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、电视天线、二次供水设施、排水管道、窨井、化粪池、垃圾转运设施、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、交接程序2.1双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同组建交接工作小组，负责具体交接事宜。交接工作小组应由双方的相关负责人及专业人员组成。2.2甲方应在交接工作小组组建后的[X]个工作日内，向乙方提供物业交接清单，清单应详细列出交接范围内的各项物业共用部位、共用设施设备及其相关档案资料的名称、数量、规格、型号、位置等信息。2.3乙方应在收到甲方提供的物业交接清单后的[X]个工作日内，对清单内容进行核对，并组织专业人员对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验。如发现清单内容与实际情况不符或物业共用部位、共用设施设备存在质量问题、安全隐患等，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行核实并处理。2.4经双方核对无误且物业共用部位、共用设施设备不存在质量问题、安全隐患等后，双方应在[X]个工作日内办理交接手续。交接手续应包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现场移交、相关档案资料的移交、钥匙的移交等，并由双方交接人员签字确认。三、物业共用部位、共用设施设备的移交3.1甲方应确保物业共用部位、共用设施设备完好无损，并能正常运行使用。在移交时，甲方应向乙方提供物业共用部位、共用设施设备的维修保养记录、检测报告、使用说明书等相关资料。3.2乙方应按照物业交接清单对物业共用部位、共用设施设备进行逐一核对接收，并对其质量、性能等进行检查。如发现物业共用部位、共用设施设备存在质量问题、安全隐患等，乙方有权要求甲方进行整改或修复，直至符合要求为止。3.3对于物业共用设施设备中的特种设备，如电梯、消防设备等，甲方应确保其已按照相关法律法规的规定进行定期检验检测，并取得有效的检验检测合格报告。在移交时，甲方应向乙方提供该特种设备的检验检测合格报告及相关证书。3.4物业共用部位、共用设施设备移交后，乙方应负责对其进行日常管理、维护保养和维修更新等工作，并承担相应的费用。但因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或存在质量问题的，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用或赔偿责任。四、相关档案资料的移交4.1甲方应向乙方移交以下物业相关档案资料：4.1.1物业承接查验资料，包括物业共用部位、共用设施设备的承接查验记录、查验报告等。4.1.2物业服务合同、业主公约、业主委员会章程等相关文件。4.1.3物业维修基金、专项维修资金的使用记录及相关资料。4.1.4物业区域内的房屋及设施设备的产权资料、租赁合同等。4.1.5物业服务过程中形成的各类文件、记录、报表等，如业主投诉处理记录、环境卫生检查记录、安全巡查记录等。4.1.6其他与物业相关的档案资料。4.2甲方应确保移交的档案资料真实、完整、有效，并按照档案管理的要求进行整理和归档。在移交时，甲方应向乙方提供档案资料的清单，并对档案资料的内容进行详细说明。4.3乙方应妥善保管甲方移交的档案资料，并按照相关法律法规的规定及物业服务合同的约定进行使用和管理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将档案资料提供给第三方或用于其他非本物业项目的用途。五、费用结算5.1本合同签订前，甲方因提供物业服务而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，由甲方自行承担。5.2本合同签订后，乙方因提供物业服务而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，由乙方自行承担。5.3对于甲方在原物业合同履行期间预收的业主物业费，如尚未提供相应物业服务的，甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将预收的物业费按照实际服务期限折算后退还业主，并向乙方提供退费清单及相关凭证。5.4对于甲方在原物业合同履行期间应支付而未支付的各项费用，如水电费、维修费用等，甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付完毕，并向乙方提供支付凭证。如因甲方未及时支付上述费用而导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和要求向乙方提供物业交接清单、相关档案资料或办理物业交接手续，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交接导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和要求对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验、核对接收或办理交接手续，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已接收的物业及相关资料，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交接导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若甲方移交的物业共用部位、共用设施设备存在质量问题、安全隐患等，或移交的相关档案资料不真实、不完整、无效的，甲方应负责整改或修复，直至符合要求为止，并承担因此给乙方造成的全部损失。如因甲方原因导致乙方在物业服务过程中遭受行政处罚或其他法律责任的，甲方应承担连带责任。6.4若乙方未按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理、维护保养和维修更新等工作，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或存在安全隐患的，乙方应负责整改或修复，直至符合要求为止，并承担因此给甲方或业主造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方在原物业合同履行期间的相关权益受损的（如因物业共用设施设备损坏影响业主正常生活等），乙方应承担连带责任。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体