新民居物业管理合同

PAGE新民居物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有新民居物业，为了提升物业管理水平，保障物业的正常使用和维护，甲方委托乙方对新民居物业进行管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就新民居物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：新民居1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细：包括但不限于住宅、商业设施、公共配套设施等，具体明细见附件一。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、燃气系统、电梯、消防设施、安防设施等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。【此处根据实际情况，列举相关设施】2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于物业区域内的花草树木、绿地等的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.7物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。2.8其他委托管理事项：【如有其他特殊事项，可在此处详细说明】第三条管理服务期限3.1本合同管理服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权知晓物业管理服务费用的收支情况。4.1.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.4协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.5配合乙方开展公共秩序维护、安全防范等工作，如提供业主信息等。4.1.6遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。4.2.3对物业区域内违反法律法规、规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.2.4按照国家和地方有关规定，对物业区域内的设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行。4.2.5建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.6定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.7加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。4.2.8不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地。4.2.9因管理不善造成业主财产损失或人身伤害的，应依法承担相应的赔偿责任。第五条物业管理服务费用5.1费用标准5.1.1本合同期内，物业管理服务费用标准为每月每平方米元。5.1.2物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2费用支付方式5.2.1甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.3费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。6.2甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金。6.3专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定编制专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。7.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途或擅自占用物业管理区域内的道路、场地，应承担因此给乙方造成的一切损失。7.1.3若甲方未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展工作，应承担相应的责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的%向甲方支付违约金。7.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途或擅自占用物业管理区域内的道路、场地，应立即恢复原状，并承担因此给甲方或业主造成的一切损失。7.2.3若乙方因管理不善造成业主财产损失或人身伤害，应按照相关法律法规的规定承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除或终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10