新房收房可以不签物业合同

PAGE新房收房可以不签物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了[具体房屋地址]的新房，目前面临收房环节，且对于是否签订物业合同存在疑问。甲乙双方经友好协商，就新房收房时关于物业合同签订的相关事宜达成如下协议：一、基本情况说明1.1甲方所购新房位于[具体小区名称及详细地址]，该小区由乙方提供物业服务。1.2甲方在收房过程中，对是否立即签订物业合同存在犹豫，希望进一步了解相关权利义务及物业服务内容等。二、甲方权利义务（一）权利2.1.1甲方有权在新房收房时，自主决定是否签订物业合同，不受乙方或任何第三方的强制干涉。2.1.2甲方有权要求乙方提供详细的物业服务内容、标准、收费标准及方式等信息，乙方应在甲方要求后的合理时间内（最长不超过[X]个工作日）以书面形式或其他双方认可的方式提供。2.1.3在未签订物业合同前，甲方有权按照法律法规及本协议约定，享受乙方提供的基本物业服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生维护、安全保卫等一般性服务。（二）义务2.2.1甲方应按照法律法规及乙方合理的管理要求，配合乙方进行新房收房相关的查验等工作。2.2.2甲方应如实向乙方提供与房屋及自身相关的准确信息，以便乙方更好地了解服务需求及履行管理职责。2.2.3在未签订物业合同但享受乙方基本物业服务期间，甲方应遵守乙方依据法律法规及合理制定的小区管理规定，不得从事损害小区公共利益及其他业主利益的行为。三、乙方权利义务（一）权利3.1.1乙方有权按照法律法规及行业惯例，向甲方收取在未签订物业合同前提供基本物业服务所产生的合理费用，收费标准应符合公平合理原则，并提前告知甲方。3.1.2乙方有权要求甲方配合进行新房收房相关的查验等工作，以确保房屋交付及后续管理的顺利进行。3.1.3在甲方违反未签订物业合同期间应遵守的小区管理规定时，乙方有权依据相关规定采取合理的措施进行制止或纠正。（二）义务3.2.1乙方应按照法律法规及行业标准，向甲方提供详细的物业服务内容、标准、收费标准及方式等信息，确保甲方能够充分了解。3.2.2乙方应在甲方收房时，按照约定提供基本物业服务，服务质量应符合相关标准及行业惯例，包括但不限于保持小区公共区域的清洁卫生、保障小区安全秩序等。3.2.3乙方应妥善保管甲方提供的与房屋及自身相关的信息，不得泄露给任何无关第三方，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。3.2.4乙方应定期对基本物业服务进行总结和改进，根据甲方及其他业主的反馈意见，不断提升服务质量。四、物业服务内容及标准（一）公共区域清洁卫生4.1.1小区内道路、广场等公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。道路积水应及时清理，确保排水畅通。4.1.2楼道每日清扫[X]次，扶手每周擦拭[X]次，电梯轿厢每日清洁[X]次，确保楼道、扶手及电梯轿厢无灰尘、污渍。4.1.3垃圾桶每日清理[X]次，垃圾及时清运，做到日产日清，垃圾桶周边无散落垃圾，定期进行消毒处理。（二）安全保卫4.2.1小区实行[X]小时值班制度，门岗对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆随意进入小区。4.2.2巡逻人员定时对小区进行巡逻，白天每[X]小时巡逻[X]次，夜间每[X]小时巡逻[X]次，确保小区内无安全事故发生，维护小区秩序。4.2.3配备必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天，以便随时查阅。（三）绿化养护4.3.1小区内绿化植物定期浇水、施肥、修剪，确保植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率符合相关标准要求。4.3.2及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化环境整洁美观。五、收费标准及方式（一）收费标准5.1.1在未签订物业合同前，乙方按照以下标准向甲方收取基本物业服务费用：房屋建筑面积在[X]平方米以下的，每月收取[X]元；房屋建筑面积超过[X]平方米的，超出部分按照每平方米每月[X]元收取。5.1.2上述收费标准为暂定标准，在签订物业合同前，如遇政府政策调整或其他合理因素导致成本变化，乙方应提前[X]天告知甲方，并按照调整后的合理标准收费。（二）收费方式5.2.1甲方应在新房收房后的每月[具体日期]前，以现金、银行转账或其他双方认可的方式向乙方支付当月的基本物业服务费用。5.2.2如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合理措施催缴，包括但不限于暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。六、合同变更与解除（一）变更6.1.1本协议履行过程中如有需要变更相关内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.1.2任何一方如需变更本协议约定的物业服务内容、标准、收费标准等实质性内容，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。（二）解除6.2.1在未签订物业合同前，如甲方决定不再接受乙方提供的基本物业服务，应提前[X]天书面通知乙方，乙方应在收到通知后的合理时间内（最长不超过[X]个工作日）与甲方办理相关交接手续，并按照实际服务天数结算费用。6.2.2如乙方因自身原因无法按照本协议约定提供基本物业服务，导致甲方权益受损且无法及时解决的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2.3本协议解除后，甲乙双方应按照法律法规及本协议约定，妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。七、违约责任（一）甲方违约责任7.1.1若甲方违反本协议约定，未按时支付基本物业服务费用或从事损害小区公共利益及其他业主利益的行为，应承担相应的违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于因甲方行为导致乙方遭受的罚款、赔偿第三方的费用等。7.1.2甲方擅自解除本协议且未提前通知乙方或未按照约定办理相关手续的，应向乙方支付相当于[X]个月基本物业服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任7.2.1若乙方违反本协议约定，未按照约定提供基本物业服务或提供的服务质量不符合标准，应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如因服务质量问题给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的损失，包括但不限于甲方因服务问题产生的合理费用支出、精神损害赔偿等（如有）。7.2.2乙方擅自变更本协议约定的实质性内容且未经甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的不合理费用，同时乙方应按照相当于[X]个月基本物业服务费用的标准向甲方支付违约金。7.2.3乙方泄露甲方提供的信息给无关第三方，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及可能产生的精神损害赔偿等（如有）。八、争议解决8.1甲乙双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在