新农村拆迁房交易合同

PAGE新农村拆迁房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有新农村拆迁房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将其新农村拆迁房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所出售的新农村拆迁房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2该房屋为[具体结构，如砖混结构等]，房屋性质为拆迁安置房，目前该房屋尚未办理房产证，但甲方保证其对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完房屋交付手续后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋具备办理房产证条件且甲方协助乙方办理房产证过户手续当日一次性付清。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，并向乙方提供房屋的相关资料（如房屋拆迁安置协议等）。3.2乙方在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或补充，费用由甲方承担。第四条产权办理[因新农村拆迁房的特殊性，办理房产证可能存在一定的政策限制和时间周期，双方需明确约定办理房产证的相关事宜。]4.1甲方应积极协助乙方办理该房屋的房产证过户手续，在房屋具备办理房产证条件时，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内提供办理房产证所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理房产证所需的费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的部分]承担。4.2若因甲方原因导致无法在规定时间内办理房产证过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方已使用房屋期间的合理租金，租金标准按照当地同类房屋市场租金价格计算）。4.3若因乙方原因导致无法在规定时间内办理房产证过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权扣除乙方已使用房屋期间的合理租金（租金标准按照当地同类房屋市场租金价格计算）后，退还乙方剩余购房款。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证所提供给乙方的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助乙方办理房产证过户手续的义务，不得无故拖延或拒绝履行。5.1.4在房屋交付后，甲方应配合乙方办理与房屋相关的水、电、气、物业等过户手续，费用由[双方各自承担的部分]承担。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房产证过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定按时支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权扣除乙方已使用房屋期间的合理租金（租金标准按照当地同类房屋市场租金价格计算）后，退还乙方剩余购房款。5.2.3乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。若因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理房产证过户手续或提供虚假信息等，应承担违约责任，除按照本合同相关条款承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、擅自改变房屋用途或损坏房屋等，应承担违约责任，除按照本合同相关条款承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋修复费用、租金损失、办证费用损失等）。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，违约方应承担对方因解决争议而支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份