收物业费但没物业合同

PAGE收物业费但没物业合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：地址：联系电话：鉴于乙方为甲方所在小区提供物业服务，甲方享受了乙方提供的物业服务，但双方未签订书面物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、物业服务内容乙方为甲方所在小区提供包括但不限于以下内容的物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的绝对保证责任。5.物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。6.其他与小区物业服务相关的合理事项，如配合社区开展相关工作等。二、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用，故障及时维修。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，无异味。4.公共秩序维护措施有效，值班人员按时到岗，巡逻到位，对异常情况及时处理并报告。5.物业装饰装修管理规范，按照规定审核装修方案，制止违规装修行为。6.积极配合社区及相关部门开展工作，及时传达和落实相关要求。三、物业费及支付方式1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费。甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业费[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，通过银行转账、现金支付或其他双方认可的方式将当月物业费支付至乙方指定账户。3.若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、乙方的权利与义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业费及其他相关费用。（2）对甲方违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。（3）根据实际情况，合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。（4）法律、法规及本协议赋予的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（3）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。（4）及时处理甲方提出的合理诉求，对物业服务中存在的问题及时整改。（5）不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业服务项目转让给第三方。（6）法律、法规及本协议规定的其他义务。五、甲方的权利与义务1.权利（1）监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）要求乙方对物业服务中存在的问题进行整改。（3）了解物业服务费用的收支情况。（4）法律、法规及本协议赋予的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定按时足额支付物业费及其他相关费用。（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（4）在进行物业装饰装修时，提前告知乙方并遵守相关规定。（5）法律、法规及本协议规定的其他义务。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金，违约金的具体数额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业费的[X%]。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定支付物业费及其他相关费用，应按照本协议第三条第3款的规定承担违约责任。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。3.一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则