撤销死过人房屋交易合同

PAGE撤销死过人房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了关于位于[房屋具体地址]房屋的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现乙方以该房屋曾发生过人死亡事件为由，要求撤销原合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、撤销合同的原因及背景乙方在签订原合同后，通过其他渠道得知该房屋曾发生过人死亡事件，认为此情况对房屋的价值及自身居住意愿产生了实质性影响。甲方在签订原合同时，未向乙方如实披露该房屋曾发生过人死亡这一重要事实。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方未履行如实告知义务，构成对诚信原则的违反。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理撤销原合同的相关手续。2.甲方应退还乙方已支付的购房款本金及相应利息。利息计算方式为：以乙方已支付购房款本金为基数，按照[具体利率]，自乙方支付款项之日起计算至实际退还之日止。3.甲方应承担因房屋曾发生过人死亡事件未如实告知乙方而给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支出的合理费用（如中介费、评估费、税费等）。4.甲方应按照本协议约定，协助乙方办理撤销原合同备案登记等相关手续，确保乙方权益得到保障。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.甲方应向乙方提供与该房屋曾发生过人死亡事件相关的全部信息，包括但不限于死亡时间、死亡原因、是否为自然死亡等详细情况。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定退还购房款本金及利息，并赔偿损失。2.乙方应配合甲方办理撤销原合同的相关手续，提供必要的文件和信息。3.乙方应在收到甲方退还的购房款本金及利息后，将房屋的相关权属证明、钥匙等交还给甲方。4.乙方应妥善保管在签订原合同及履行合同过程中所获取的甲方信息，不得向任何第三方泄露，否则应承担因此给甲方造成的损失。三、合同撤销的具体流程1.双方应共同向房屋所在地的房地产交易管理部门提交撤销原合同的申请，并提交本协议及相关证明材料。申请材料应包括但不限于双方身份证明、原合同、证明房屋曾发生过人死亡事件的相关证据（如派出所证明、医院死亡证明等）。2.房地产交易管理部门在收到申请及材料后，将进行审核。如审核通过，将办理原合同的撤销备案登记手续。3.甲方应在办理完撤销备案登记手续后的[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款本金及相应利息一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，配合甲方办理房屋交接手续，将房屋腾空并交还给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定退还购房款本金及利息、赔偿乙方损失或协助办理撤销合同手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定配合办理撤销合同手续或退还房屋相关物品，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3