提前还款二手房交易合同

PAGE提前还款二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成意向，且乙方可能存在提前还款的情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就提前还款二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[附件名称]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间约定如下：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方拟向银行申请贷款支付购房款，贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]）。如乙方贷款申请获批，应在银行通知放款之日起[X]日内将首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.3如乙方选择提前还款，提前还款的时间及方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。提前还款的金额包括乙方尚未偿还的贷款本金及可能产生的利息、罚息、违约金等相关费用。提前还款应按照贷款银行的规定办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（或按照本合同约定视为全部购房款已支付的情形）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件[附件名称]的约定交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与附件约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第四条产权过户4.1甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.2在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第五条提前还款的相关约定5.1乙方有权在满足贷款银行提前还款条件的情况下，提前偿还全部或部分贷款。提前还款应提前[X]日书面通知甲方及贷款银行。5.2如乙方提前还款，双方应按照以下方式处理：5.2.1对于提前偿还的贷款本金部分，在扣除提前还款违约金（如有）后，相应减少乙方应支付的购房款金额。5.2.2提前还款违约金的计算方式及金额按照贷款银行的规定执行。如贷款银行未规定提前还款违约金，双方协商确定提前还款违约金的金额为提前偿还贷款本金金额的[X]%。5.2.3提前还款后，双方应根据实际情况调整购房款支付计划，并签订补充协议。如因提前还款导致贷款银行要求甲方配合办理相关手续，甲方应予以配合，由此产生的费用由乙方承担。5.3如乙方提前还款导致甲方的利益受到损害（包括但不限于甲方因提前收回贷款而产生的再投资损失等），乙方应在提前还款时向甲方支付一定的补偿费用，补偿费用的具体金额由双方协商确定，但不得低于甲方因此遭受损失的合理估计。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未能按照本合同约定按时支付定金、首付款或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3如因乙方提前还款导致违反与贷款银行签订的贷款合同约定，乙方应自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失，与甲方无关。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1