招商及物业管理合同

PAGE招商及物业管理合同甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（管理方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源并希望进行招商活动，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的招商及物业管理事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确双方在甲方物业招商及物业管理过程中的权利、义务，确保招商活动顺利进行，物业得到妥善管理，维护双方的合法权益。二、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业面积：[具体面积]平方米3.物业用途：[商业、办公等具体用途]4.物业现状：[简要描述物业现有状况，如是否已装修、设施设备情况等]三、招商相关事宜（一）招商目标与范围1.甲方委托乙方负责物业的招商工作，招商目标为引进[行业类型、品牌要求等具体目标]的商家入驻。2.招商范围包括但不限于物业的[具体楼层、区域等]。（二）招商期限招商期限自本合同生效之日起[X]个月。在招商期限内，乙方应按照本合同约定积极开展招商工作。（三）招商工作内容1.制定招商方案，包括但不限于招商策略、宣传推广计划等，并报甲方备案。2.开展市场调研，收集潜在商家信息，建立招商客户资源库。3.与潜在商家进行洽谈、沟通，介绍物业情况，促成合作意向。4.协助甲方与意向商家签订租赁合同等相关协议。（四）招商宣传推广1.甲方负责提供招商所需的基本资料，如物业宣传册、平面图等。2.乙方应根据招商方案进行宣传推广活动，费用由[双方协商确定承担方]承担。宣传推广活动应符合法律法规及甲方要求，不得进行虚假宣传等违法行为。（五）招商成果1.在招商期限内，乙方成功引进符合甲方要求的商家入驻物业，且商家签订租赁合同并实际支付租金等费用的，视为招商成功。2.招商成功后，乙方应及时向甲方提交招商成果报告，包括引进商家的详细信息、租赁合同签订情况等。四、物业管理相关事宜（一）物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护等。5.安全防范管理，包括门禁管理、巡逻等，确保物业区域内的安全。6.车辆停放管理，负责物业区域内停车场的管理。7.协助甲方做好物业区域内的其他管理工作，如配合相关部门进行检查等。（二）物业管理费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业管理费用，费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理费用总计[X]元。2.物业管理费用支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度等]支付，甲方应在每个支付周期开始前[X]天向乙方支付当期物业管理费用。3.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）物业管理服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准提供服务，确保物业区域内的正常运行和良好环境。2.甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，如发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]天内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。（四）物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：属于日常维修、养护的费用，由乙方从物业管理费用中列支。属于中修、大修、更新改造等费用，经甲方确认后，由[双方协商确定承担方]承担。2.乙方应建立物业维修档案，记录维修情况。对于重大维修项目，应提前向甲方提交维修方案和预算，经甲方审核同意后实施。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的招商及物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况调整招商目标、物业管理服务内容等，但应提前通知乙方。有权知晓招商及物业管理工作的进展情况，要求乙方定期汇报。2.义务按照本合同约定向乙方支付招商费用（如有）及物业管理费用。协助乙方开展招商及物业管理工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调与其他部门的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取招商费用（如有）及物业管理费用。在招商及物业管理工作中，有权根据实际情况采取合理的措施和方法，但不得损害甲方利益。对于甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定的招商目标、范围、期限及工作内容开展招商工作，积极促成商家入驻。按照本合同约定的物业管理服务内容、质量标准提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报招商及物业管理工作进展情况，提交相关报告和资料。保守甲方商业秘密，不得向第三方泄露甲方的物业信息、招商计划、商家信息等。妥善保管物业相关资料和档案，在合同终止后按照甲方要求移交。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付招商费用（如有）或物业管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停招商或物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的招商目标、范围、期限及工作内容开展招商工作，导致招商不成功的，乙方应退还甲方已支付的招商费用（如有），并按照招商费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的物业管理服务内容、质量标准提供服务，经甲方要求整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反保密条款约定，向第三方泄露甲方商业秘密等信息的，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.招商期限届满或物业管理期限届满，本合同自动终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款