武侯区商场物业服务合同

PAGE武侯区商场物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于武侯区[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），需要专业的物业服务；乙方具备提供优质物业服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商场物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于商场内的巡逻、门岗值班等，但不构成乙方对甲方及任何第三方人身、财产安全的保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的关于商场物业服务的相关标准和规范，以及以下具体标准：1.共用部位保持整洁，无明显损坏和污渍，道路平整畅通。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，停车场设施完好。6.公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。5.保证提供给乙方的相关资料真实、准确、完整。6.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照本合同约定，履行协助乙方开展物业服务工作的义务，如提供相关场地、设施设备资料等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。5.合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变用途。6.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定及服务标准提供物业服务，如因乙方原因导致服务质量不符合要求，应承担相应的违约责任。六、物业的使用与维护1.甲方应告知物业使用人遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。2.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，对物业进行合理使用与维护，不得擅自改变物业的使用性质和结构。3.因维修养护等需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知甲方，并在约定期限内恢复原状。4.物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主和物业使用人应当给予配合。因业主和物业使用人阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应承担相应责任。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用、续筹按照国家及地方相关规定执行。2.乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理工作，及时向甲方提供维修项目预算等相关资料。3.专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时续筹。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定及服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如乙方违约导致甲方商场遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。九、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方要求变更或解除本合同应提前日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面协议。4.合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业资料等。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式