拒绝签订前期物业合同

PAGE拒绝签订前期物业合同甲方（业主/使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为物业的业主或使用人，乙方作为提供物业服务的企业，双方就前期物业服务相关事宜进行协商。甲方经审慎考虑，决定拒绝签订前期物业合同，现双方根据相关法律法规，就拒绝签订合同后的权利义务等事宜达成如下协议：一、拒绝签订原因甲方基于对乙方提供服务的质量、费用标准、服务期限等方面存在疑虑，经与乙方充分沟通后，仍无法达成一致意见，故决定拒绝签订前期物业合同。具体原因包括但不限于以下几点：1.乙方承诺的服务内容与甲方预期不符，例如乙方承诺提供的安保巡逻频次无法满足甲方对小区安全的要求。2.费用标准过高，乙方所要求的物业费超出了甲方认为合理的市场价格范围，且乙方未能提供充分的费用构成说明。3.服务期限约定不明确，乙方提出的前期物业服务期限存在不确定性，可能导致甲方在物业服务方面面临不稳定因素。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权自主决定是否接受乙方提供的前期物业服务，在拒绝签订前期物业合同后，甲方无需承担基于该合同产生的相关义务。2.甲方应如实向乙方说明拒绝签订合同的原因，以便乙方了解甲方的关注点，促进双方后续可能的合作改进。3.甲方应在合理期限内妥善处理与前期物业服务相关的遗留问题，例如已预缴的物业费在扣除已提供服务对应的合理费用后，应及时与乙方结算。（二）乙方权利义务1.乙方有权知晓甲方拒绝签订合同的原因，对于甲方提出的合理意见和建议，应予以重视并考虑改进。2.乙方应按照法律法规及相关规定，继续履行在拒绝签订合同前已开始提供的合理物业服务，直至新的物业服务企业承接或双方协商一致变更服务安排。3.乙方应妥善保管与前期物业服务相关的资料和文件，包括但不限于业主信息、服务记录、费用收支明细等，以便在后续交接或其他需要时提供。4.乙方不得因甲方拒绝签订合同而对甲方进行歧视或采取不合理的限制措施，保障甲方在小区内的正常生活和使用权益。三、物业服务延续与交接1.在新的物业服务企业承接前，乙方应按照原有的服务标准和规范继续提供物业服务，确保小区的正常秩序和基本生活服务不受影响。乙方应保持服务的连续性和稳定性，不得擅自降低服务质量或中断服务。2.乙方应在接到甲方或相关部门通知后，积极配合新的物业服务企业进行交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的管理和维护情况，业主信息资料，物业服务费用收支情况，各类合同协议等。乙方应在交接过程中如实提供相关资料和信息，协助新企业顺利开展工作。3.交接工作应在合理期限内完成，一般不超过[X]个工作日。交接过程中，双方应共同对物业状况进行查验，形成书面的交接记录，由双方签字确认。如发现存在问题或争议，应及时协商解决，确保交接工作的顺利进行。四、费用结算1.对于甲方已预缴的物业费，乙方应按照实际提供服务的时间和内容进行核算。已提供服务对应的合理费用应按照双方认可的服务标准和市场价格进行计算。2.在核算后，如甲方预缴的物业费有剩余，乙方应在[X]个工作日内退还甲方。如甲方预缴的物业费不足以支付已提供服务的合理费用，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内补足差额。3.双方应建立清晰的费用结算账目，对于费用的计算依据、支付情况等进行详细记录。如甲方对费用结算存在疑问，有权要求乙方提供详细的费用清单和计算说明，乙方应予以配合。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定继续提供物业服务或擅自中断服务，导致甲方及小区业主的合法权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失，以及因服务中断给甲方生活带来的不便等间接损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若甲方未按照本协议约定及时结算费用或履行其他相关义务，应承担相应的违约责任。甲方应按照未履行义务所造成的损失向乙方支付违约金，违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于因甲方违约给乙方造成的直接损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任应根据损失的实际情况进行确定，包括但不限于因违约行为导致的对方为解决问题而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。3.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效