拆迁户二手房交易合同

PAGE拆迁户二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系拆迁户，拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋给乙方事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、冰箱、电视等]。3.该房屋的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[银行转账/现金支付/其他方式]，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态，且不存在任何质量问题或产权纠纷。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备存在质量问题或产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理过程中出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应根据实际情况协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、装修损失、租金损失等）。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付房款或未履行其他合同义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、利息损失、中介费损失等）。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议