新物业不承认旧物业合同

PAGE新物业不承认旧物业合同甲方（原业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（新物业）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方与原物业签订了物业合同，现乙方作为新的物业服务企业进入该小区，但乙方不承认旧物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同背景与争议焦点1.甲方所在小区原由[原物业名称]提供物业服务，并签订了物业合同（合同编号：[原物业合同编号]），该合同对服务内容、费用标准、服务期限等进行了明确约定。2.现乙方入驻小区，声称不承认原物业合同，导致小区物业服务出现衔接问题，引发甲方等业主的诸多困扰。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照法律法规及本协议约定提供物业服务。对乙方的服务质量进行监督，提出合理意见和建议。在乙方严重违反本协议或法律法规时，有权解除本协议并要求赔偿损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业费用。要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止。根据法律法规及本协议约定，合理调整物业服务内容和标准。2.义务按照法律法规及本协议约定，提供符合标准的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管小区公共设施设备，及时维修和保养。建立健全安全防范制度，保障小区业主生命财产安全。三、物业服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑结构、外墙、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域清扫、垃圾清运、绿化养护等。安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等。车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。其他与小区物业服务相关的事项。2.物业服务标准参照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本小区实际情况，乙方应达到[具体服务标准等级]的服务标准。具体服务标准如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，绿化养护良好。安全防范措施到位有效，无重大安全事故发生。车辆停放有序，无乱停乱放现象。四、物业费用及支付方式1.物业费用标准甲方应按照原物业合同约定的费用标准向乙方支付物业费用，即每月每平方米[X]元，包含物业费、公摊水电费等。若因政策调整或实际成本变化等原因需要调整物业费用标准，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。2.支付方式甲方应于每月[X]日前将当月物业费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.逾期支付责任如果甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，由此造成的一切损失由甲方自行承担。五、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业费用，应按照本协议约定承担逾期支付违约金等违约责任。若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，具体违约责任如下：乙方服务质量不符合本协议约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合标准的，甲方有权按照未提供服务期间物业费用的[X%]要求乙方支付违约金。因乙方原因导致小区公共设施设备损坏或出现安全事故，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自提高物业费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院