抵押房产二手交易合同

PAGE抵押房产二手交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已抵押房产，愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转让抵押房产给乙方事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所有权证号：[房产证编号]3.抵押情况：该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该抵押房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房产过户手续当日支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证该抵押房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。甲方应向乙方如实披露该房产的抵押情况及其他相关信息，如有隐瞒或不实陈述，应承担相应的法律责任。3.甲方应按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房产过户手续及解除抵押手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理过户手续及解除抵押手续产生的相关税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。4.甲方应在收到乙方支付的首付款后，及时与抵押权人协商提前清偿债务解除抵押，并在解除抵押手续办理完毕之日起[X]日内通知乙方办理房产过户手续。5.甲方应在房产交付前，负责处理该房产内的户口迁移事宜，确保交房时该房产内无任何户口。6.甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方，交付时应保证房产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房产。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付款项，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同后，积极配合甲方办理房产过户手续及相关事宜，提供办理手续所需的资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。4.乙方应在房产交付时，按照合同约定对房产及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。四、房产交付1.甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及其附属设施设备进行验收，并签署房产交付确认书。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房产交付后，该房产所产生的上述费用由乙方承担。五、过户手续及解除抵押手续办理1.双方应在本合同签订后，按照法律法规及相关部门的要求，及时办理房产过户手续及解除抵押手续。办理过程中所需缴纳的税费，按照法律法规的规定及双方的约定承担。2.甲方应积极与抵押权人协商提前清偿债务解除抵押，并在解除抵押手续办理完毕之日起[X]日内通知乙方共同办理房产过户手续。乙方应在接到通知后[X]日内，与甲方共同前往相关部门办理房产过户手续。3.如因甲方原因导致无法按时办理房产过户手续及解除抵押手续，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致无法按时办理房产过户手续，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的（包括但不限于因房产产权纠纷、抵押未解除等原因），甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充