房屋转按揭贷款交易合同

PAGE房屋转按揭贷款交易合同合同编号：[具体编号]甲方（原借款人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（新借款人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行负责人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行电话]鉴于甲方已与丙方签订了关于购买位于[房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）的贷款合同，现甲方欲将该房屋转按揭给乙方，乙方愿意承接该房屋的按揭贷款。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转按揭贷款事宜达成如下协议：第一条转按揭贷款基本情况1.1甲方原贷款金额为人民币[X]元，剩余贷款本金为人民币[X]元，贷款期限自[起始日期]至[到期日期]，贷款利率为[利率标准]。1.2乙方拟承接甲方的上述贷款，转按揭后的贷款金额为人民币[X]元，贷款期限自[承接日期]至[到期日期]，贷款利率为[利率标准]（如有调整，按丙方规定执行）。第二条交易流程及各方权利义务2.1甲方义务2.1.1甲方应向乙方如实提供该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋实际使用情况等信息，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.1.2甲方应协助乙方办理房屋转按揭贷款的相关手续，包括但不限于提供贷款所需资料、配合乙方及丙方进行房屋评估、签订相关文件等。甲方应在接到乙方及丙方通知后的合理时间内履行协助义务，如因甲方原因导致手续办理延误的，甲方应承担相应责任。2.1.3甲方应按照与丙方签订的原贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，直至转按揭手续办理完毕且乙方正式承接该贷款。若甲方在转按揭手续办理期间出现逾期还款等违约行为，应自行承担违约责任，由此给乙方及丙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.2乙方义务2.2.1乙方应向丙方提供真实、有效的贷款申请资料，保证自身具备偿还贷款本息的能力。乙方应按照丙方要求，配合丙方进行贷款审批及相关调查工作。2.2.2乙方应按照本合同约定及丙方要求，按时足额偿还转按揭后的贷款本息。如乙方出现逾期还款等违约行为，应按照本合同及丙方贷款合同的约定承担违约责任。2.2.3乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善使用贷款资金，不得将贷款资金用于违法违规或违反本合同约定的用途。2.3丙方权利义务2.3.1丙方有权对甲方和乙方的贷款申请及相关资料进行审核，根据审核结果决定是否批准乙方承接甲方的转按揭贷款申请。2.3.2丙方应按照法律法规及自身贷款业务规定，勤勉尽责地办理房屋转按揭贷款手续，确保贷款手续合法合规、流程顺畅。2.3.3丙方应在转按揭手续办理完毕后，按照本合同约定及相关法律法规规定，及时调整贷款主体信息，并向甲方和乙方履行告知义务。2.3.4丙方有权按照本合同约定及自身贷款合同约定，收取贷款利息、手续费等相关费用。第三条房屋产权及抵押情况3.1该房屋产权人为[产权人姓名]，房屋所有权证号为[房产证号]，目前该房屋处于抵押状态，抵押权人为丙方。3.2甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，如因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵或纠纷，影响乙方承接转按揭贷款的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付款项、赔偿乙方因此遭受的全部损失等。第四条转按揭贷款手续办理4.1乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向丙方提交转按揭贷款申请资料。丙方应在收到乙方申请资料后的[X]个工作日内完成初步审核，并通知乙方及甲方审核结果。4.2如审核通过，丙方应安排对该房屋进行评估，评估费用由[评估费用承担方]承担。评估机构应在接到丙方通知后的[X]个工作日内出具评估报告。4.3根据评估报告及乙方的还款能力等情况，丙方确定最终的转按揭贷款金额、期限、利率等条款。如乙方对上述条款无异议，应与丙方签订新的贷款合同及相关担保合同。4.4甲方应配合乙方及丙方办理房屋抵押变更登记手续，将该房屋的抵押权人变更为丙方。办理抵押变更登记手续所需费用由[费用承担方]承担。在抵押变更登记手续办理完毕且丙方确认无误后，丙方将按照本合同约定发放转按揭贷款。第五条贷款发放及资金使用5.1丙方应在抵押变更登记手续办理完毕后的[X]个工作日内，将转按揭贷款资金发放至甲方指定的账户。5.2甲方应在收到转按揭贷款资金后的[X]个工作日内，将该资金用于偿还其原贷款本金及相关费用。如甲方未按照约定使用资金，应承担违约责任。5.3乙方应按照本合同约定及新的贷款合同约定，合理使用转按揭贷款资金，不得挪作他用。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未如实提供房屋信息、未协助办理转按揭手续、未按时偿还原贷款本息等，甲方应承担以下违约责任：6.1.1向乙方支付违约金人民币[X]元。6.1.2如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。6.1.3如甲方违约导致本合同无法履行或乙方无法承接转按揭贷款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的相关费用，同时甲方应按照合同金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方违反本合同约定，未按时足额偿还贷款本息、未按约定使用贷款资金等，乙方应承担以下违约责任：6.2.1按照丙方贷款合同约定的逾期利率标准，向丙方支付逾期利息。6.2.2向甲方和丙方支付违约金人民币[X]元。6.2.3如乙方违约行为导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方和丙方全部损失。6.2.4如乙方连续逾期还款超过[X]期或累计逾期还款超过[X]期，丙方有权宣布贷款提前到期，并采取法律手段要求乙方偿还全部贷款本息及相关费用。6.3若丙方违反本合同约定，未按时办理转按揭手续、未按时发放贷款等，丙方应承担以下违约责任：6.3.1向甲方和乙方支付违约金人民币[X]元。6.3.2如因丙方违约行为给甲方或乙方造成损失的，丙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方或乙方全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效