房屋开裂解除物业合同

PAGE房屋开裂解除物业合同甲方（业主方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所居住房屋出现开裂问题，且乙方作为物业服务企业未能有效履行相关职责，导致甲方权益受损。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就解除物业合同事宜达成如下协议：一、房屋开裂情况说明1.1甲方房屋位于[具体地址]，经专业机构检测鉴定，该房屋出现多处开裂现象，具体位置包括但不限于[详细描述开裂位置]。1.2房屋开裂对甲方的居住安全和正常生活造成了严重影响，甲方有权要求乙方承担相应责任并解除物业合同。二、乙方服务存在的问题2.1乙方在物业服务过程中，未按照合同约定履行对房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理职责，导致房屋出现开裂问题未能及时发现和处理。2.2乙方未能建立有效的房屋巡查制度，对房屋质量问题的隐患排查工作不到位，未能尽到勤勉尽责的义务。三、解除合同的依据3.1根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。乙方的违约行为致使甲方不能实现物业合同目的，甲方有权解除合同。3.2双方签订的物业合同中约定，乙方应确保房屋共用部位、共用设施设备的正常运行和安全，乙方未能履行该义务，构成违约，甲方有权解除合同。四、合同解除的时间及方式4.1本合同自双方签署本解除协议之日起解除。4.2双方应在合同解除后[X]日内完成相关交接工作，包括但不限于物业资料、设施设备、财务账目等。五、乙方的责任承担5.1乙方应承担因房屋开裂问题给甲方造成的直接损失，包括但不限于房屋维修费用、因房屋问题导致的甲方生活不便所产生的合理费用等。具体损失金额以甲方提供的有效票据和相关证明为准。5.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照法律规定和本协议约定，对甲方进行赔偿。5.3乙方应负责协调相关单位对房屋开裂问题进行修复，并承担修复过程中的所有费用。修复工作应在合同解除后[X]日内开始，并在[X]日内完成，确保房屋恢复安全使用状态。5.4如因房屋开裂问题导致甲方遭受第三方索赔或其他法律纠纷，乙方应承担连带责任，包括但不限于法律费用、赔偿费用等。六、甲方的权利与义务6.1甲方有权要求乙方按照本协议约定承担责任，赔偿损失。6.2甲方应配合乙方进行房屋开裂问题的调查、鉴定及修复工作，提供必要的协助和信息。6.3在乙方履行赔偿责任和修复义务期间，甲方应按照合同解除后的实际情况，合理使用房屋，不得故意扩大损失。七、费用结算7.1物业费用结算至合同解除之日，双方应在合同解除后[X]日内完成费用结算工作。7.2乙方应退还甲方已缴纳但未实际发生服务期间的物业费用，具体金额为[X]元。7.3甲方应支付乙方在合同履行期间已实际发生的合理费用，如水电费、垃圾清运费等，具体金额以双方确认的数据为准。八、保密条款8.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密不得向任何第三方披露。8.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议