房屋买卖以后物业合同

PAGE房屋买卖以后物业合同甲方（原业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将其名下位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方，为明确双方在房屋买卖后与物业管理相关的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1房屋地址：[房屋具体地址]1.2建筑面积：[X]平方米1.3物业类型：[住宅/商业/其他]第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区内的巡逻、门禁管理等。2.6物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并接受业主的监督。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三条物业服务费用3.1乙方应按照本合同约定向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米[X]元，乙方房屋的建筑面积为[X]平方米，故每月应支付的物业服务费用为[X]元。3.2物业服务费用的支付方式为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应在每月/每季度/每半年/每年的[具体日期]前将物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。3.3物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。若房屋交付日期在当月中旬之前，则当月物业服务费用由甲方承担；若房屋交付日期在当月中旬之后，则当月物业服务费用由乙方承担。3.4物业服务企业应按照国家规定，向乙方开具合法有效的发票。第四条物业服务费用的调整4.1物业服务费用如需调整，物业服务企业应提前[X]个月书面通知乙方。通知应包括调整的原因、调整的幅度、调整的时间等内容。4.2乙方在收到物业服务企业的书面通知后，有权在[X]个工作日内提出异议。若乙方未提出异议，则视为乙方同意物业服务费用的调整。4.3物业服务费用的调整幅度应根据物业服务成本的变化、市场物价水平的波动等因素合理确定，且不得超过国家规定的上限。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务5.1.1甲方有权监督物业服务企业的服务质量，并提出意见和建议。5.1.2甲方应按照本合同约定，向物业服务企业支付其在房屋买卖前应承担的物业服务费用。5.1.3甲方应协助物业服务企业做好房屋买卖后的交接工作，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理物业手续等。5.1.4甲方应遵守物业服务企业制定的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。5.2乙方的权利义务5.2.1乙方有权享受物业服务企业提供的各项服务，并对服务质量进行监督。5.2.2乙方应按照本合同约定，按时足额向物业服务企业支付物业服务费用。5.2.3乙方应遵守物业服务企业制定的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。5.2.4乙方应合理使用房屋及物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏其功能。因乙方使用不当导致房屋及物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。第六条物业维修资金6.1物业维修资金由乙方按照国家规定及当地政府相关部门的要求进行缴存。物业维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，乙方房屋的建筑面积为[X]平方米，故应缴存的物业维修资金为[X]元。6.2物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。6.3物业服务企业应定期公布物业维修资金的使用情况，接受业主的监督。物业维修资金的使用应按照国家规定及当地政府相关部门的要求进行申请、审核和备案。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向物业服务企业支付其在房屋买卖前应承担的物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施，由此给甲方造成的损失，由甲方自行承担。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额向物业服务企业支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。7.3若物业服务企业未按照本合同约定提供相应的服务，导致甲方或乙方受到损失的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.4若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业服务企业执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。9