房子欠物业费无物业合同

PAGE房子欠物业费无物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所居住房屋存在欠缴物业费的情况，且双方未签订书面物业合同，但乙方事实上为甲方所在小区提供了物业服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容及标准乙方为甲方所在小区提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。4.公共绿化养护和管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。6.交通与车辆停放秩序的管理。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化生长良好，修剪整齐。5.公共秩序维护措施有效，保障小区安全。6.交通与车辆停放秩序规范，无乱停乱放现象。二、物业费的缴纳1.甲方应按照每月[X]元的标准向乙方缴纳物业费。物业费应于每月[具体日期]前支付至乙方指定账户。2.甲方欠缴的物业费自欠费之日起，按照每日[X%]的标准计算违约金。3.甲方缴纳物业费的方式为：银行转账：甲方应将物业费转账至乙方以下指定账户：开户银行：银行账号：账户名称：现金缴纳：甲方可前往乙方指定地点以现金方式缴纳物业费。三、欠费情况说明经双方核对，截至本协议签订之日，甲方累计欠缴物业费共计[X]元，欠费期间为[起始日期]至[结束日期]。四、甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意时，可向乙方提出书面意见和建议，乙方应及时改进。2.甲方有权要求乙方对小区内涉及自身利益的重大事项进行告知。3.甲方应按照本协议约定按时足额缴纳物业费及违约金。4.甲方应配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常的服务活动。5.甲方应遵守小区物业管理的各项规章制度，不得损坏共用设施设备及公共环境卫生。五、乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业费及违约金。2.乙方应按照本协议约定的物业服务内容及标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.乙方应妥善保管与物业服务相关的资料，包括但不限于业主档案、维修记录、保洁记录等。5.乙方应及时处理甲方提出的意见和建议，改进服务质量。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业费及违约金，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方缴纳欠费及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权拒绝缴纳相应期间的物业费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方结清所有欠费及违约金之日止。2.本协议一式两份甲乙双方各执