房产公司委托物业合同

PAGE房产公司委托物业合同甲方（委托方）：名称：[房产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方开发建设了[房产项目名称]，为了确保该房产项目的物业管理服务质量，保障业主的合法权益，甲方决定委托乙方对该房产项目提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[房产项目名称]（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度、安全防范措施等，协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担相应的法律责任；装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等；物业档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业维修档案、设备设施档案等。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效、安全的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况；有权对乙方违反本合同约定的行为进行纠正，并要求乙方承担违约责任；法律法规及本合同约定的其他权利。3.2甲方义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋建筑资料、设备设施清单等；协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系；按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作；有权根据本合同约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备；法律法规及本合同约定的其他权利。3.4乙方义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，制定物业管理服务方案，并组织实施；配备足够数量的、具备相应资质的物业管理服务人员，为业主提供优质、高效、安全的物业管理服务；对物业管理服务人员进行培训、考核，提高服务质量；定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行；及时处理业主、使用人的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果；接受甲方的监督检查，按照甲方的要求及时整改存在的问题；定期向甲方报送物业管理服务费用收支情况及其他相关资料；法律法规及本合同约定的其他义务。四、物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准本合同期内，甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元向乙方支付物业管理服务费用。如遇政府物价部门调整物业管理服务收费标准，或因物业管理服务内容、质量要求发生实质性变更等原因需要调整物业管理服务费用标准的，双方应协商一致，并签订补充协议。4.2费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前以银行转账方式向乙方支付当月的物业管理服务费用。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整本合同期内，如因物业管理服务成本增加等原因需要调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议调整费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、物业专项维修资金5.1物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，在本合同签订后[X]日内，将物业专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。物业专项维修资金的缴存标准为建筑面积每平方米[X]元。5.2物业专项维修资金的使用管理物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定制定物业专项维修资金使用计划，并报甲方备案。物业专项维修资金的使用应按照业主大会的决定或相关法律法规的规定进行，乙方应做好使用记录，并定期向业主公布使用情况。5.3物业专项维修资金的续筹当物业专项维修资金余额不足时，乙方应及时通知甲方，甲方应按照国家及地方相关规定组织业主续筹物业专项维修资金。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定使用物业专项维修资金，或因乙方原因导致物业专项维修资金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。七、合同解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。E、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同