房产委托物业管理合同

PAGE房产委托物业管理合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），为了确保该房产的物业管理服务质量，保障房产的正常使用和维护，甲方愿意将该房产的物业管理事宜委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该房产提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助当地街道办事处做好社会综合治理等有关工作。物业档案资料管理。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。3.2甲方义务：按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。3.4乙方义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该房产建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。4.2上述费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后执行。（二）支付方式4.3甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金由甲方按照国家及地方相关规定缴纳，专项维修资金由乙方按照相关规定管理和使用。5.2物业维修基金及专项维修资金的使用应遵循相关法律法规的规定，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.3乙方应定期向甲方公布物业维修基金及专项维修资金的收支情况，接受甲方的监督。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及逾期违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并采取措施及时整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执