成都市前期物业服务合同

PAGE成都市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期养护，确保其结构安全和正常使用功能。发现问题及时维修，并做好记录。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、维护保养，保证设施设备正常运行。按照规定做好设施设备的安全检测工作，确保设施设备的使用安全。对于重大设施设备的维修、更新、改造等事项，应提前制定方案并征求甲方意见，经甲方同意后组织实施。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁。定期清理垃圾桶、垃圾堆放点，做到日产日清。及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通，防止积水和污水外溢。（四）公共绿化的养护和管理乙方应按照绿化养护的标准和规范，对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应负责物业区域内车辆停放秩序的管理，包括但不限于设置明显的停车标识、引导车辆有序停放、对违规停车行为进行劝阻等。对于经营性车场车库，应按照相关规定进行管理，收取合理的停车费用，并做好车辆停放记录。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。协助做好物业管理区域内的防火、防盗、防破坏等工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和查验，确保物业区域的安全。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知其装修禁止行为和注意事项。对装修施工现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括但不限于物业承接查验资料、业主或使用人档案、维修养护记录、设施设备运行记录等。档案资料应妥善保管，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范要求，具体服务标准见附件[服务标准附件名称]。如国家及地方相关标准和规范发生变化，乙方应按照新的标准和规范执行。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]。2.物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及业主专有部分的维修费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按照[月/季/年]计算，以物业建筑面积为计费基数。业主应在[缴费周期起始日期]前向乙方缴纳物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不予调整。但因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方提出物业服务费用调整申请，经甲方同意并报价格主管部门备案后，可以适当调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准应提前[通知期限]书面通知业主。（四）费用支付方式业主可以通过以下方式支付物业服务费用：1.银行转账：业主将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户。2.现金缴纳：业主可前往乙方指定的地点缴纳现金。3.其他方式：[如有其他支付方式，在此详细说明]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等。4.负责办理物业承接查验手续，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料。5.按照规划设计和使用功能的要求，合理使用和维护物业共用部位、共用设施设备。6.监督业主或使用人遵守物业管理规定，对违规行为进行制止和纠正。7.法律、法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。3.根据本合同约定及相关标准和规范，提供物业服务。4.建立健全物业服务档案资料管理制度，定期向甲方报送物业服务报告。5.接受甲方、业主和相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。6.妥善处理业主的投诉和建议，维护业主的合法权益。7.法律、法规规定的其他权利义务。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，诚实守信，勤勉尽责，为业主提供优质、高效的物业服务。乙方不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方。如因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定，乙方应承担违约责任，按照本合同约定进行整改，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间甲方应在物业交付使用前[承接查验期限]内，组织乙方进行物业承接查验。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范，对承接查验的内容进行详细检查，并做好记录。（三）承接查验的程序1.甲方书面通知乙方进行承接查验，并提供相关资料。2.乙方组建承接查验小组，制定承接查验方案。3.甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录。4.乙方对查验中发现的问题提出整改意见，甲方负责组织整改。5.整改完成后，甲乙双方再次进行查验，直至符合要求。6.甲乙双方签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如果甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，其处分行为无效，并应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。3.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务，或者提供的物业服务不符合本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或者整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未提供服务部分或者不符合约定部分物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。乙方应按照擅自提高费用部分的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定，擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同未履行部分物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方未按照法律、法规规定及本合同约定履行安全防范义务，导致物业管理区域内发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[合同终止日期]。合同期满前，甲方未与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的，乙方应按照本合同约定继续提供物业服务，直至新的物业服务合同生效。八、合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。（三）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后，逾期超过[逾期支付解除期限]仍未支付的，乙方有权解除本合同。（四）乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后，逾期超过[违约解除期限]仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同。（五）一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照法律、法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。九、争议解决本合同在