恒大物业管理服务合同

PAGE恒大物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的以下具体标准提供服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化生长良好，修剪及时，无病虫害。5.车辆停放有序，交通畅通。6.公共秩序良好，安全防范措施到位。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费、水电费、清洁用品费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。6.承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，制定物业管理服务方案并组织实施。3.配备相应的物业管理服务人员，确保服务质量。4.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，及时处理各类问题，确保其正常运行和使用安全。5.做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护公共秩序和环境卫生。6.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。7.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方商业秘密和业主个人信息。8.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.乙方未妥善保管物业档案资料或泄露甲方商业秘密和业主个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担维修、赔偿责任，如给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自动解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址送达对方。一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件寄出后[邮寄送达期限]视为送达；以传真方式送达的，传真发出后[传真送达确认期限]视为送达；以电子邮件方式送达的，电子邮件发出后[电子邮件送达确认期限]视为送达。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年