开放商终止前期物业合同

PAGE开放商终止前期物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（前期物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方签订了前期物业服务合同，现因[具体原因]，甲方决定终止该前期物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业合同终止事宜达成如下协议：一、合同终止原因甲方基于[详细说明终止合同的具体原因，如项目规划变更、物业服务质量未达标准等]，决定终止与乙方签订的前期物业服务合同。二、合同终止时间本前期物业合同自[终止日期]起正式终止。自该终止日期起，双方不再依据原合同履行各自义务。三、物业服务交接1.物业资料交接乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，向甲方移交下列物业资料：各类物业档案，包括但不限于业主信息档案、房屋及配套设施设备档案、物业维修档案等。物业服务期间形成的各类财务账目、凭证及报表。与物业相关的各类合同协议，如供水供电合同、保洁服务合同、绿化养护合同等。其他与物业服务相关的重要资料。乙方应确保移交资料的完整性、真实性和准确性。如因乙方原因导致资料缺失或不实，乙方应承担相应法律责任。2.物业设施设备交接乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，会同甲方对物业区域内的设施设备进行全面盘点和交接。交接内容包括但不限于建筑物本体、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）的运行状况、维护记录、保修期限等。对于在交接过程中发现的设施设备故障或损坏，乙方应及时进行维修或说明情况。如因乙方未履行维护职责导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。3.人员交接乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作。乙方应确保物业服务人员妥善办理离职手续，不得因人员交接问题影响甲方及业主的正常生活和工作秩序。乙方应向甲方提供物业服务人员的名单、工作岗位、工资结算情况等详细信息。对于尚未结清的工资及福利待遇，由乙方负责处理，与甲方无关。四、费用结算1.已提供服务费用结算对于合同终止前乙方已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的标准进行结算。结算期限为自合同终止之日起至双方完成费用核算之日止。乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，向甲方提交已提供服务的费用明细清单及相关凭证。甲方应在收到乙方提交的清单及凭证后的[X]个工作日内进行审核，并将审核结果通知乙方。如双方对费用结算存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。2.保证金及押金处理原合同中约定的乙方保证金及押金（如有），在合同终止且双方完成所有交接及费用结算后，甲方应按照原合同约定予以退还。退还期限为自双方完成所有手续后的[X]个工作日内。如乙方在物业服务期间存在违约行为，导致甲方或业主遭受损失的，甲方有权从保证金及押金中扣除相应金额作为赔偿。扣除后的剩余部分，甲方应按照上述规定退还乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式进行费用结算或退还保证金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追究甲方的违约责任。如因甲方原因导致乙方无法按时完成物业交接工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因延误交接而产生的额外费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料、设施设备及人员交接，每逾期一日，应按照合同终止前三个月平均月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权拒绝支付剩余服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。乙方在交接过程中故意隐瞒物业资料、设施设备的真实情况或故意损坏物业资料、设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照合同终止前三个月平均月服务费用的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方未妥善处理物业服务人员的离职手续，导致甲方或业主遭受投诉或其他不良影响的，乙方应负责消除影响，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，但最低不低于合同终止前三个月平均月服务费用的[X]倍。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协