开发商违约解除物业合同

PAGE开发商违约解除物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于年月日签订了《物业服务合同》（合同编号：），就甲方开发建设的[项目名称]提供物业服务事宜达成协议。现因甲方出现违约行为，导致合同无法继续履行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方违约解除物业合同事宜达成达成如下条款如下：一、违约事实甲方存在以下违约行为，导致乙方无法按照原合同约定提供物业服务，严重影响了合同目的的实现：1.未按约定支付物业服务费甲方未按照《物业服务合同》约定的时间和金额向乙方支付物业服务费，截至年月日，累计拖欠物业服务费共计人民币元。根据合同约定，甲方应于每月日前支付当月物业服务费，但自年月起，甲方未能按时足额支付，经乙方多次书面催缴，甲方仍未履行付款义务。2.擅自改变物业规划用途甲方未经法定程序和乙方书面同意，擅自将小区内的[具体物业用房名称]改变用途，用于[擅自改变后的用途]。该行为严重违反了《物业服务合同》中关于物业使用与维护的约定，破坏了小区的整体规划和物业服务的正常开展，给乙方的物业管理工作带来极大困难。3.干扰乙方正常服务工作甲方多次无理干扰乙方的正常服务工作，如阻止乙方对小区公共区域进行正常的清洁、绿化养护、设施设备维修等工作，导致乙方无法按照合同约定的标准和要求提供物业服务，引发了小区业主的不满和投诉，严重影响了乙方的服务质量和声誉。二、解除合同的依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。甲方的上述违约行为致使乙方无法实现《物业服务合同》的目的，符合上述法律规定的第（四）项情形，乙方有权解除合同。三、合同解除的通知乙方于年月日向甲方发出《解除物业服务合同通知书》，明确告知甲方因其违约行为，乙方决定解除双方签订的《物业服务合同》，并要求甲方在接到通知后的日内与乙方协商办理合同解除的相关事宜。甲方于年月日签收了该通知书。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方应按照本协议约定，与乙方共同完成物业交接工作。在交接过程中，甲方应提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单、业主信息等。甲方需承担因自身违约行为给乙方造成的损失赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方已提供服务但未获得的物业服务费、乙方为履行合同而投入的人力成本、物力成本以及因合同解除而导致的预期利益损失等。具体赔偿金额按照本协议第五条的约定执行。甲方应负责协调小区业主与乙方之间的关系，确保在合同解除及交接过程中，小区秩序稳定，避免出现群体性事件或其他不利于交接工作的情况。2.乙方权利义务乙方应在合同解除后，按照诚实信用原则，继续妥善管理物业至交接完成之日止，保障小区物业的正常运行和安全。在此期间，乙方应采取合理措施防止物业状况恶化，并有权要求甲方支付在此期间因继续履行管理职责而产生的必要费用。乙方应积极配合甲方完成物业交接工作，提供相关的物业服务记录、财务账目等资料，并协助甲方办理与物业相关的各项手续，包括但不限于向新的物业公司移交物业档案、设施设备等。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付违约赔偿金，以弥补乙方因甲方违约行为所遭受的损失。五、违约赔偿1.物业服务费赔偿对于甲方拖欠的物业服务费，按照合同约定的标准计算，截至合同解除之日共计人民币元。甲方应在本协议签订后的日内一次性支付给乙方。2.损失赔偿甲方应赔偿乙方因履行合同而投入的各项成本损失，包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用等。经双方共同核算，损失金额共计人民币元。甲方应在支付拖欠物业服务费的同时，一并支付该损失赔偿款。3.预期利益损失赔偿考虑到乙方因合同解除而无法获得的预期物业服务收益，甲方应按照合同剩余期限内预计可获得的物业服务费总额的%向乙方支付预期利益损失赔偿金。经计算，该赔偿金金额为人民币元。甲方应在本协议签订后的日内支付给乙方。六、物业交接1.交接时间双方确定于年月日进行物业正式交接。甲方应提前通知小区业主及相关住户，告知交接时间及注意事项，确保交接工作顺利进行。2.交接内容物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：小区规划设计图纸、竣工图等相关工程资料；业主档案资料，包括业主基本信息、房屋产权信息、物业服务合同等；物业服务期间的财务账目、收支明细等资料；设施设备维护保养记录、维修档案等资料；其他与物业管理相关的重要资料。设施设备交接乙方应确保小区内的各类设施设备正常运行，并向甲方移交设施设备清单及相关操作手册、维护记录等资料。交接的设施设备包括但不限于：建筑物及附属设施，如房屋主体结构、外立面、屋顶、楼道等；共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等；绿化及景观设施，如草坪、树木、花卉、景观小品等；其他按照合同约定应由乙方管理的设施设备。场地交接乙方应将小区内的公共场地、共用部位等按照现状移交给甲方，包括但不限于小区道路、停车场、活动场地、物业服务用房等。交接时，双方应共同对场地及设施设备的现状进行检查和确认，并做好记录。3.交接程序在交接当日，双方应共同组建交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组由双方指定的代表组成，人数各为人。乙方应按照交接内容清单，逐一向甲方移交相关资料和设施设备，并由甲方代表进行签收确认。对于重要资料和设施设备，应进行复印或拍照留存，以备后续查阅。在交接过程中，如发现设施设备存在损坏或其他问题，乙方应负责在交接前进行修复或说明情况。对于因甲方原因导致的损坏，由甲方承担修复费用；对于因乙方管理不善导致的损坏，乙方应承担修复责任。交接完成后，双方应共同签署《物业交接确认书》，确认交接工作的完成情况及相关事项。《物业交接确认书》应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。七、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或