开发商撤离5年物业合同

PAGE开发商撤离5年物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设的[项目名称]已完成相关开发工作并撤离，现甲方委托乙方对该项目进行物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、维修、养护，保证其结构安全和外观完好。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行维护管理职责，定期进行检查，及时发现并处理可能出现的问题，确保共用部位处于良好的使用状态。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行、管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方要建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行维护保养、巡检和维修，保障设施设备正常运行，满足业主正常使用需求。如遇突发故障，应及时响应并采取有效措施进行修复，确保对业主生活和使用的影响降至最低。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等的日常清洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。乙方应制定详细的保洁工作计划，合理安排保洁人员和工作时间，确保各区域达到规定的环境卫生标准。同时，要做好垃圾分类收集和处理工作，配合相关部门推进环保工作。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整齐。乙方应根据不同季节和植物生长特点，科学合理地进行养护操作，提高绿化植物的成活率和观赏效果，营造良好的居住和办公环境。5.公共秩序维护协助维护物业区域内的公共秩序，包括门岗值班、巡逻等，做好人员、车辆出入登记管理，防止无关人员和车辆随意进入。乙方应配备专业的秩序维护人员，制定合理的巡逻路线和值班制度，加强对重点区域和时段的巡查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障业主生命财产安全。但乙方的公共秩序维护工作不包括对业主人身、财产的保管保险责任。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对停车场进行管理，包括车辆停放登记、收费等，确保停车秩序良好。乙方应制定完善的车辆管理制度，规范车辆停放行为，防止车辆乱停乱放影响交通和安全。同时，要做好停车场设施设备的维护管理工作，保障车辆停放安全。7.消防管理按照国家消防法律法规和相关标准要求，做好物业区域内的消防设施设备维护管理、消防安全检查、消防宣传教育等工作，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。乙方应建立健全消防管理制度，定期组织消防演练，提高业主和员工的消防安全意识和应急处置能力，预防火灾事故的发生。8.其他服务根据业主需求和实际情况，提供包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴、社区文化活动组织等其他相关服务。乙方应积极响应业主需求，不断优化服务内容和质量，提高业主满意度。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计5年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费标准甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。该标准涵盖了本合同约定的各项服务内容所需费用，但不包括因甲方或业主原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费调整方案。经双方协商一致后，可对物业服务费标准进行调整。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓物业服务费的使用情况；有权要求乙方按照合同约定提供服务。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费；协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和信息；配合乙方处理业主投诉和纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费；根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应报甲方备案；有权要求甲方协助处理物业管理中的重大问题。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况；接受甲方的监督检查，对存在的问题及时整改；妥善处理业主投诉和纠纷，维护业主合法权益。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的法律费用等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密信息包括但不限于双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方提前解除本合同的，应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同未履行期限对应的物业服务费金额的[X%]向对方支付违约金。因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。3.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方