开发商捆绑签订物业合同

PAGE开发商捆绑签订物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方购买甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋，甲方在销售房屋过程中存在捆绑签订物业合同的情况。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、合同背景与事实说明1.1甲方在销售房屋时，要求乙方同时签订物业合同，否则拒绝向乙方交付房屋或提供相关购房手续办理便利。甲方的此种行为构成对乙方合法权益的侵害，违反了公平、自愿原则，严重影响了乙方自主选择物业服务企业及签订物业合同的权利。1.2乙方基于购买甲方房屋的目的，在购房过程中被迫接受了甲方捆绑签订物业合同的不合理要求。乙方认为甲方的行为给乙方带来了潜在的经济损失和服务质量不确定风险，乙方有权要求甲方对该行为作出合理说明并采取补救措施。二、甲方捆绑签订物业合同行为的认定及后果2.1甲方在销售房屋过程中，以不合理的方式将签订物业合同与房屋销售进行捆绑，属于利用其优势地位排除乙方主要权利、加重乙方责任的行为，该捆绑行为违背了公平和自愿原则，应认定为无效。2.2根据《中华人民共和国民法典》第153条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。甲方捆绑签订物业合同的行为违反了公平自愿原则，损害了乙方的合法权益，违背了公序良俗，应认定为无效。2.3因甲方捆绑签订物业合同的行为无效，由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于因额外支出物业费导致的资金占用损失、因等待解决合同问题延误入住产生的租房费用等，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方应按照上述法律规定，对乙方的损失进行合理赔偿。三、物业合同相关事宜的处理3.1关于已签订的物业合同3.1.1双方确认，乙方与甲方指定的物业服务企业签订的物业合同，因甲方的捆绑行为而无效。乙方有权要求解除该物业合同，甲方应积极协助乙方办理相关解除手续。3.1.2甲方应负责协调物业服务企业退还乙方已支付的物业费用，并承担因合同解除给乙方造成的其他直接损失。如乙方已实际享受了部分物业服务，甲方应按照公平合理的原则，扣除相应的合理服务费用后，退还剩余款项。3.2关于未来物业合同的签订3.2.1乙方有权自主选择物业服务企业，并按照平等、自愿、公平的原则签订物业合同。甲方不得再以任何形式干涉乙方自主签订物业合同的权利。3.2.2甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供其他合法合规的物业服务企业信息、协助乙方与新的物业服务企业进行沟通协商等。甲方应确保乙方在选择物业服务企业及签订物业合同过程中不受任何阻碍和干扰。四、甲方的义务及责任4.1信息披露义务4.1.1甲方应向乙方充分披露与物业服务相关的信息，包括但不限于物业服务企业的资质、服务内容、服务标准、收费标准、服务质量考核办法等。甲方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或虚假陈述。4.1.2根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方作为房屋销售方及与物业服务企业存在关联关系的一方，有义务向乙方全面、准确地披露物业服务相关信息，履行诚信义务。4.2赔偿义务4.2.1除本协议第二条约定的赔偿责任外，如因甲方捆绑签订物业合同的行为给乙方造成其他间接损失，甲方应根据实际情况进行合理赔偿。间接损失包括但不限于乙方因对物业服务不满意而导致的房屋价值贬损、乙方为解决物业合同问题而产生的时间成本、精力成本等。4.2.2甲方赔偿乙方损失的方式为货币赔偿。甲方应在乙方提出赔偿要求并提供合理证明后的[具体期限]内，将赔偿款项支付至乙方指定的银行账户。4.3协助义务4.3.1甲方应协助乙方与物业服务企业进行沟通协商，解决因捆绑签订物业合同产生的遗留问题。甲方应积极配合乙方与物业服务企业就服务标准、费用调整、合同解除等事项进行协商，确保问题得到妥善解决。4.3.2甲方应协助乙方办理与物业合同相关的各类手续，包括但不限于物业交接手续、费用结算手续等。甲方应提供必要的文件和资料，配合乙方完成各项手续的办理，不得故意拖延或设置障碍。五、乙方的权利与义务5.1自主选择权5.1.1乙方有权自主选择符合自身需求的物业服务企业，并自主决定是否签订物业合同以及签订何种内容的物业合同。乙方的自主选择权不受甲方及任何第三方的干涉。5.1.2乙方在行使自主选择权时，应遵循公平、合理、合法的原则，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。乙方应按照市场规则和法律规定，与物业服务企业进行平等协商，签订符合双方利益的物业合同。5.2监督与知情权5.2.1乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督。乙方有权要求物业服务企业按照合同约定提供服务，并对服务过程中存在的问题提出意见和建议。物业服务企业应积极回应乙方的监督要求，及时改进服务质量。5.2.2乙方有权了解物业服务企业的服务情况，包括服务内容的履行情况、费用收支情况、服务质量考核结果等。乙方有权要求物业服务企业定期向其提供相关信息，保障乙方的知情权。5.3配合与协助义务5.3.1乙方应配合物业服务企业的正常服务工作，遵守物业服务企业制定的合理规章制度。乙方应按照物业合同约定及时缴纳物业费用，不得无故拖欠。5.3.2在甲方协助乙方处理与物业合同相关事宜的过程中，乙方应积极配合，提供必要的证明材料和信息，协助甲方完成各项工作。乙方不得故意刁难或阻碍甲方履行协助义务。六、违约责任6.1若甲方违反本协议约定，未履行信息披露义务、赔偿义务或协助义务等，应承担违约责任。甲方应按照本协议约定继续履行义务，并向乙方支付违约金。违约金的金额为甲方因捆绑签订物业合同行为给乙方造成损失的[X]%，但不低于[具体金额]。6.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方按照法律规定和本协议约定承担责任。6.3若乙方违反本协议约定，未履行配合与协助义务等，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为因乙方违约给甲方造成损失的[X]%。乙方应按照本协议约定继续履行义务，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、