开发商抵账房交易合同

PAGE开发商抵账房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与相关方存在经济往来，取得了位于[具体地址]的抵账房（以下简称“该房屋”），并有权对该房屋进行交易；乙方愿意购买该抵账房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该抵账房的交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋的不动产权证书号为[具体证书号]，目前该房屋的产权状况为[已办理产权登记/未办理产权登记但具备办理条件/存在抵押等其他情况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……（如有其他付款节点，依次罗列）三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、水电卡等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，该房屋应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修标准），甲方不得故意损坏或拆除房屋内的任何设施设备。四、产权过户1.若该房屋已办理产权登记，甲方应在乙方支付完全部房款后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.若该房屋尚未办理产权登记但具备办理条件，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，在条件具备时及时启动办理流程，并在办理过程中提供必要的协助和配合。办理产权登记手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。3.若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。【此处引用民法典第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋产权及使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。甲方应按照本合同约定的时间和条件，履行房屋交付及协助办理产权过户手续的义务。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、物业管理情况等。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。乙方应在房屋交付及使用过程中遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房屋，乙方已支付的房款不予退还。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。【此处引用民法典第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，可以通过以下方式解决：1.双方首先应友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补