开发商出租自持物业合同

PAGE开发商出租自持物业合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有自持物业，愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出租自持物业给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置该自持物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期限届满时将物业按本合同约定的状态返还给甲方。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限的第[X]年起，每[X]年递增[X]%。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.3逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期限届满或本合同提前解除并将物业按约定返还给甲方后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业交付及返还5.1物业交付甲方应在本合同签订后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，物业应符合正常使用状态，乙方应进行验收。如乙方发现物业存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收时书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至物业符合交付条件。5.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]天内将物业按以下状态返还给甲方：（1）物业内的装修、设备、设施等应保持完好，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿；（2）物业应清洁干净，无垃圾、杂物等；（3）乙方应将物业的所有钥匙、门禁卡等相关物品返还给甲方。六、维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施、设备的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。如物业出现需要维修的情况，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行维修。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施、设备，如因乙方使用不当或故意造成物业及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现物业及其附属设施、设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。七、物业管理7.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及支付方式按照物业管理公司与甲方签订的物业管理合同执行。7.2甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保物业管理服务的正常进行。八、保险8.1甲方应自行购买物业的财产保险，保险金额应不低于物业的市场价值。保险期限应涵盖本合同租赁期限。8.2乙方应自行购买其在物业内的财产保险及人员保险，保险期限应涵盖本合同租赁期限。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方或交付的物业不符合约定条件，应按照租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金；如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或物业管理费用等，应按照本合同约定承担违约责任。（2）如乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施、设备或未经甲方书面同意转租物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）如乙方未按照本合同约定的期限返还物业或返还的物业不符合约定状态，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金；如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。十、合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2如一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补