广州前期物业管理合同

PAGE广州前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方规定的物业服务标准及本合同约定的标准（具体标准见附件）。乙方应按照约定的标准和要求，勤勉尽责地履行各项服务义务，保障物业的正常使用和运行，维护业主的合法权益。三、服务费用1.本物业的物业服务费用标准为：住宅：[每平方米每月费用金额]元/平方米；商业：[每平方米每月费用金额]元/平方米；写字楼：[每平方米每月费用金额]元/平方米。2.物业服务费用的计费方式为：[月/季/年]。3.物业服务费用自本物业交付之日起开始计算。甲方应在物业交付前向乙方支付首次物业服务费用，之后应按照约定按时足额支付。4.业主应按照与甲方签订购房合同约定的交付时间，按时接收物业。自业主接收物业之日起，物业服务费用由业主承担。业主与乙方另行签订物业服务合同的，按照新合同执行。5.乙方应按照国家及地方规定，向甲方或业主开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的收支情况。义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。在物业交付前，负责处理本物业的工程质量问题，并承担相应费用。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应符合法律法规及本合同约定，并提前通知甲方。义务按照本合同约定的服务内容、质量标准和要求，提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关资料。不得擅自改变物业管理用房的用途。不得将本物业的全部或部分物业管理服务委托给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让本合同约定的权利和义务。对本物业区域内违反法律法规及本合同约定的行为，应当及时制止，并向有关行政管理部门报告。按照法律法规及本合同约定，承担物业管理区域内的安全防范责任。因乙方过错导致业主、使用人人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业的承接查验1.乙方应在本物业交付前与甲方进行承接查验。承接查验应按照国家及地方相关规定进行，双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。2.承接查验的内容包括但不限于物业的建筑、结构、设施设备、装饰装修等。乙方应详细记录承接查验情况，并形成承接查验记录，双方签字确认。3.甲方应向乙方移交本物业的相关资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。乙方应妥善保管承接查验记录及相关资料。4.自承接查验合格之日起，本物业的共用部位、共用设施设备的维护、保养责任由乙方承担。但因甲方原因导致的质量问题，甲方应承担相应的维修、更换费用。六、专项维修资金1.本物业按照国家及地方规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方或业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.专项维修资金的缴存、使用、管理等应按照国家及地方相关规定执行。乙方应协助甲方或业主做好专项维修资金的相关工作，及时提供专项维修资金使用计划等资料。3.专项维修资金不足时，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或擅自转让本合同约定的权利和义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常履行物业服务义务的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准和要求提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施予以整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业管理用房用途或擅自将本物业的全部或部分物业管理服务委托给第三方，应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照法律法规及本合同约定，承担物业管理区域内的安全防范责任，导致业主、使用人人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本物业灭失的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.[物业名称]的物业服务期限自本物业交付之日起至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。2.本合