市场运营物业管理合同

PAGE市场运营物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），并有意委托乙方对该市场进行运营物业管理；乙方具备专业的市场运营物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行市场运营物业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方负责[市场名称]的整体运营管理工作，包括但不限于市场的招商推广、租户管理、场地安排、设施维护、安全保卫、环境卫生等方面的工作，以确保市场的正常运营和有序发展。2.乙方应按照本合同约定的标准和要求，勤勉尽责地履行委托事项，采取合理有效的措施提升市场的经营效益和品牌形象，保障甲方及市场内租户的合法权益。二、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的市场运营物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓市场运营管理的相关情况，包括但不限于招商进度、租户经营状况、费用收支情况等。对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供该市场的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理与市场运营物业管理相关的手续，包括但不限于市场开业审批、消防验收、工商登记等手续，提供必要的文件和支持。按照本合同约定及时向乙方支付委托费用。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对重大事项提出决策意见。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取委托费用。根据市场实际情况制定合理的运营管理方案，并在实施前告知甲方。对市场内租户违反租赁合同及市场管理规定的行为，有权按照约定进行处理。因履行本合同所需，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，制定并执行市场运营物业管理的各项规章制度，确保市场运营管理工作合法合规。负责市场的招商工作，制定招商计划，积极拓展客户资源，引进优质租户，提高市场的入驻率和经营效益。在招商过程中，应向潜在租户如实介绍市场情况，不得隐瞒或夸大事实。对租户进行日常管理，包括但不限于租赁合同的签订与履行监督、租金及其他费用的收取、租户经营行为的规范等。督促租户按时足额支付租金及其他费用，如租户逾期支付，应及时采取措施追讨，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。负责市场内设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备的正常运行。定期对设施设备进行检查和维修，及时排除安全隐患。如遇重大设施设备故障或安全事故，应立即采取应急措施，并及时通知甲方。做好市场的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，保障市场内人员和财产的安全。加强对市场出入口、公共区域及租户经营场所的巡查，防止发生盗窃、火灾、治安等事故。如发生安全事故，应及时报警并采取措施进行处理，同时向甲方报告。负责市场的环境卫生管理，制定环境卫生标准，定期进行清扫、消毒等工作，保持市场内环境整洁卫生。合理安排垃圾清运，确保垃圾及时清理，避免对市场环境造成污染。定期向甲方汇报市场运营管理情况，提交书面报告，包括但不限于招商进度、租户经营情况、费用收支情况、设施设备维护情况、安全保卫情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应认真对待，并及时整改落实。不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，如需委托第三方履行部分职责，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为负责。四、委托费用及支付方式（一）委托费用1.甲方应向乙方支付的委托费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项委托事项所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、招商费用、设施设备维护费用、安全保卫费用、环境卫生费用等。2.除上述每月固定费用外，如因市场运营管理需要发生的额外费用，经甲方书面确认后，由甲方另行支付。额外费用包括但不限于市场大型推广活动费用、设施设备重大维修更换费用、因不可抗力或政府部门要求导致的费用增加等。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月委托费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的委托费用后[开票期限]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停市场运营管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和要求履行委托事项，导致市场运营管理出现问题，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应采取措施及时整改，直至达到合同约定标准。2.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报市场运营管理情况或提交书面报告，每逾期一次，应按照当月委托费用的[汇报逾期比例]向甲方支付违约金。逾期超过[汇报逾期期限]次的，甲方有权解除本合同。4.乙方违反国家法律法规或本合同约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及委托事项、委托期限、委托费用等核心条款的实质性变更的，双方应重新评估并协商确定相关权利义务，确保变更后的合同符合双方利益和法律法规要求。（二）合同解除1.在委托期限内，如果一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。2.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照本合同约定承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起