山东省物业前期服务合同

PAGE山东省物业前期服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方提供物业前期服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计许可证号：施工许可证号：二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他服务事项：乙方按照《山东省物业服务标准》提供物业服务，服务质量应达到以下要求：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹。2.设备运行：设备运行正常，定期维护保养，记录完整。3.共用部位与设施设备维护：共用部位与设施设备保持良好状态，无安全隐患。4.环境卫生：小区内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。5.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。6.公共秩序维护：人员出入登记，车辆停放有序，巡逻及时。7.装饰装修管理：对装修行为进行有效监管，无违规装修。8.其他：三、服务费用1.物业服务费标准：住宅：每月每平方米元；商业：每月每平方米元；其他：每月每平方米元。2.物业服务费计费方式：[按建筑面积计算/按套计算/其他：]3.物业服务费支付方式：甲方应在每月日前向乙方支付上月的物业服务费。4.物业服务费用调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前日书面通知甲方，并经甲方同意。四、物业的经营与管理1.停车场经营收益分配：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，乙方应将经营收益的%用于补充专项维修资金，%用于补贴物业服务费。2.其他经营收益分配：五、物业的承接查验1.乙方应在物业交付使用前，与甲方共同进行物业承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存：甲方应按照规定缴存专项维修资金。2.专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助甲方办理相关手续。七、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费的，每逾期一日，应按照应付金额的%向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时按照已收取物业服务费的%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的超出部分费用。八、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。甲方未按照合同约定支付物业服务费，经乙方书面催缴后，逾期超过日仍未支付的，乙方有权解除合同。乙方未按照合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后，逾期超过日仍未整改的，甲方有权解除合同。2.合同终止：本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同终止。本合同约定的其他终止条件成就的，本合同终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本