小区物业卫生管理合同

PAGE小区物业卫生管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行小区物业卫生管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对[小区名称]（以下简称“本小区”）内的公共区域卫生进行管理，包括但不限于道路、绿化区域、楼道、电梯、停车场等区域的日常清扫、垃圾清运等工作。1.2乙方应按照国家及地方相关环境卫生标准和本合同约定，勤勉尽责地履行卫生管理职责，确保小区环境整洁、卫生达标。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方有权对乙方的卫生管理工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业卫生管理费用。2.3甲方应配合乙方的卫生管理工作，告知小区内业主及使用人遵守卫生管理规定，不得随意丢弃垃圾、破坏环境卫生等。2.4甲方需为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供办公场所、水电供应等。（二）乙方权利与义务2.5乙方有权按照本合同约定收取物业卫生管理费用。2.6乙方应配备足够数量的专业卫生管理人员和清洁设备、工具，确保卫生管理工作的正常开展。2.7乙方应制定详细的卫生管理制度和工作流程，并严格按照制度和流程进行操作。卫生管理人员应具备相应的专业知识和技能，经过培训后上岗。2.8乙方应每日对小区公共区域进行清扫，保持道路无杂物、绿化区域无垃圾、楼道干净整洁、电梯轿厢清洁卫生等。垃圾应及时清运，做到日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒。2.9乙方应定期对小区内的公共设施进行清洁维护，如路灯、宣传栏等，确保设施表面干净、无污渍。2.10乙方应积极响应甲方及小区业主、使用人的合理诉求，及时处理卫生问题投诉，并将处理结果反馈给甲方。2.11乙方在卫生管理工作中应遵守国家及地方相关法律法规，不得因卫生管理工作给小区业主或使用人造成损害。如因乙方原因导致损害发生，乙方应承担相应的赔偿责任。2.12未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的卫生管理工作转包或分包给第三方。三、服务标准3.1道路清洁标准：路面应保持干净，无明显垃圾、杂物，无积水、积雪。道路两侧的路牙、雨水井口等应定期清理，无污垢。3.2绿化区域清洁标准：绿化区域内无白色垃圾、烟头、废纸等杂物，草坪、花丛中无明显垃圾堆积。绿化设施应保持清洁，无损坏。3.3楼道清洁标准：楼道地面应干净，无灰尘、污渍，扶手应擦拭干净，无灰尘。楼道内无杂物堆积，消防通道畅通无阻。3.4电梯清洁标准：电梯轿厢内壁、地面应每日清洁，无污渍、手印，电梯门轨道、按钮等应定期消毒，保持清洁。3.5停车场清洁标准：停车场地面应保持干净，无垃圾、油污，停车标识清晰可见。垃圾桶应及时清理，周边无垃圾散落。四、费用及支付方式4.1物业卫生管理费用标准为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的卫生管理工作所需的人员工资、设备采购及维护、清洁用品购置、垃圾清运等全部费用。4.2甲方应在每月[具体日期]前将当月物业卫生管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。5.2合同期满前[X]个月，双方应就合同的续签或终止事宜进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同到期后自动终止。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业卫生管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停卫生管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准履行卫生管理职责，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准的，乙方应按照当月物业卫生管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方卫生管理不善给小区业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方连续[X]次未达到服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付但未履行服务期间的费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业卫生管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本小区因城市建设、规划调整等原因需要拆除或改造，导致本合同无法履行的。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同一