小产权物业管理合同

PAGE小产权物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于（详细地址）的小产权物业（以下简称“该物业”），为了维护该物业区域的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行，保障业主的生活质量，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.物业地址：4.总建筑面积：平方米二、服务内容与标准（一）房屋及共用部位管理1.对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊、门窗等，确保房屋结构安全，共用部位无明显损坏、渗漏等情况。2.定期对房屋外观进行检查，发现问题及时通知甲方并协助处理。3.按照相关规定，对物业区域内的房屋装修活动进行监督管理，确保装修行为符合法律法规及小区管理规定，不影响其他业主正常生活。（二）共用设施设备运行、维护和管理1.对物业区域内的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、道路、绿化设施等进行日常运行管理，确保其正常运行。2.制定设施设备维护保养计划，定期对设施设备进行维护保养、检查、维修，及时排除故障，保障设施设备的使用寿命和性能。3.建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、维修保养情况等信息。4.在设施设备出现故障或损坏时，及时组织维修人员进行抢修，并采取有效的应急措施，确保设施设备尽快恢复正常运行。（三）环境卫生管理1.每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯轿厢、走廊、垃圾桶等，保持环境整洁卫生。2.定期对垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，无异味。3.对物业区域内的公共厕所进行定期清洁和消毒，保持清洁卫生、无异味。4.及时清理物业区域内的积水、积雪、杂物等，保障通行安全。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，保证绿化植物的健康生长。3.定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的病虫害、死亡等问题。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.对物业区域的出入口进行管理，严格执行人员和车辆出入登记制度，防止无关人员和车辆进入。3.协助公安机关做好物业区域的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。4.确保物业区域内的消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行顺畅。2.对物业区域内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，避免乱停乱放现象。3.按照相关规定收取车辆停放费用（如有），并开具合法有效的票据。（七）其他服务1.协助甲方处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。2.根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容和收费标准另行协商确定）。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。（二）支付方式甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）费用调整在本合同有效期内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业管理服务的成本明显增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如协助处理业主投诉、提供物业相关资料等。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。5.不得擅自改变物业区域内共用设施设备的用途和结构，如需进行改造或维修，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。6.对乙方因履行本合同而产生的合法行为承担连带责任，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，如业主信息、设施设备档案、维修记录等。5.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。但因不可抗力或甲方自身原因造成的损失除外。7.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年月日起至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业区域内共用设施设备的用途和结构，或妨碍乙方正常开展物业管理服务工作，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。因乙方擅自委托第三方导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中