业委会可以解除物业合同

PAGE业委会可以解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《物业服务合同》（合同编号：），就乙方为甲方所管理区域提供物业服务事宜达成了协议。现因[具体原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量严重不达标准等]，甲方业委会经法定程序决定解除与乙方的物业合同，双方经友好协商，就物业合同解除相关事宜达成如下协议：一、物业合同解除的依据及原因1.1依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。1.2在本物业合同履行过程中，乙方存在[具体违约行为，如擅自提高收费标准、服务人员配备不足导致小区安保存在重大隐患、环境卫生长期脏乱差等]行为，经甲方多次书面催告后，仍未在合理期限内予以改正，严重影响了小区业主的正常生活秩序，致使合同目的无法实现。因此，甲方业委会依据上述法律规定及合同约定，决定解除与乙方的物业合同。二、物业合同解除的时间本物业合同自本协议生效之日起解除，即自年月日起，双方不再履行原《物业服务合同》中的权利义务，但乙方应按照本协议约定妥善完成物业交接等相关事宜。三、物业交接事宜3.1乙方应在本协议生效之日起[X]日内，向甲方移交以下物业相关资料：3.1.1物业区域内各类设施设备的产权资料、使用说明、维护保养记录等；3.1.2物业服务期间的财务账目、收支明细等资料；3.1.3业主档案资料，包括业主基本信息、房屋面积、联系方式等；3.1.4其他与物业服务相关的重要资料，包括但不限于各类合同协议、工作记录、应急预案等。3.2乙方应在本协议生效之日起[X]日内，完成物业区域内设施设备的查验交接工作，并确保设施设备处于正常运行状态。交接内容包括但不限于：3.2.1建筑物及附属设施设备，如房屋主体结构、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；3.2.2公共区域的照明、绿化、道路、停车位等设施；3.2.3物业服务用房及相关配套设施。3.3乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将物业区域内的物业服务人员进行妥善安排，结清其工资、福利等费用，并确保物业服务人员在交接期间遵守甲方的管理规定，不得擅自破坏物业区域内的设施设备或干扰甲方正常的管理工作。3.4乙方应协助甲方与新的物业管理公司办理物业交接手续，提供必要的协助和配合，确保交接工作顺利进行。四、费用结算4.1已提供服务费用结算4.1.1对于乙方在物业合同解除前已提供的物业服务，甲方应按照原《物业服务合同》约定的标准，在本协议生效之日起[X]日内支付相应费用。经双方核算，乙方已提供服务期间的费用总计为人民币元（大写：元整）。4.1.2甲方支付上述费用时，乙方应向甲方提供合法有效的发票。4.2未履行服务费用扣除4.2.1由于乙方未按照原物业合同约定全面履行服务义务，甲方有权扣除相应未履行服务部分的费用。经双方核算，未履行服务部分对应的费用总计为人民币元（大写：元整）。4.2.2扣除上述未履行服务费用后，甲方实际应支付给乙方的费用为人民币元（大写：元整）。4.3其他费用结算4.3.1物业合同解除前，乙方因履行合同产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费等，按照实际发生金额由乙方承担，并在本协议生效之日起[X]日内结清。4.3.2乙方应在结清上述所有费用后，向甲方提供费用结算清单及相关凭证。五、违约责任5.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照未交接事项价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施，要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为完成交接工作额外支付的费用、因物业交接延误给小区业主造成的损失等。5.2若乙方未按照本协议约定向甲方移交相关资料，导致甲方无法正常开展后续物业管理工作或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因资料缺失而产生的补办费用、因资料问题导致的法律纠纷赔偿费用等。5.3若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充