万科前期物业管理合同

PAGE万科前期物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并已取得该项目的相关规划、建设等手续，为维护该物业区域的正常秩序，保障物业的安全与合理使用，甲方决定委托乙方对该物业区域提供前期物业管理服务；乙方具备提供本合同项下物业管理服务的资质与能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班等，但不构成乙方对业主人身、财产的保管责任。2.8装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。2.10乙方提供的物业管理服务质量应达到以下标准：2.10.1房屋外观整洁，无明显损坏。2.10.2设施设备运行正常，无重大故障。2.10.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。2.10.4绿化养护良好，植物生长正常。2.10.5车辆停放有序，交通顺畅。2.10.6公共秩序良好，无重大安全事故。第三条服务费用3.1本物业区域的物业服务费用标准为：3.1.1住宅：[具体每平方米每月费用]元/平方米·月。3.1.2商业：[具体每平方米每月费用]元/平方米·月。3.1.3写字楼：[具体每平方米每月费用]元/平方米·月。3.2物业服务费用的计费方式为：3.2.1按建筑面积计算。3.2.2计费周期为每月。3.<此处有图2544a7c42195687b7c7199934110069e>甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。3.4物业服务费用不包括以下费用：3.4.1物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。3.4.2业主专有部分的维修、养护费用。3.4.3因业主使用不当造成的物业损坏的维修费用。3.4.4水、电、气、通讯、有线电视等费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供物业资料、协调业主关系等。4.1.4不得干涉乙方依法依约进行的物业管理活动。4.1.5按照法律法规及相关规定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。4.2.3制定物业管理服务制度，建立物业管理档案。4.2.4负责物业区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。4.2.5定期向甲方报告物业管理服务情况。4.2.6接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。4.2.7按照法律法规及相关规定，履行安全防范义务，但不承担因第三人原因导致的业主财产损失和人身伤害的赔偿责任。4.2.8不得擅自改变物业管理用房的用途。第五条物业的承接查验5.1乙方应在本合同签订后[具体期限]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验应按照国家相关标准和规范进行，形成书面查验记录。查验记录应由双方签字确认。5.3对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。5.4自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业管理责任。第六条专项维修资金6.1本物业区域的专项维修资金按照国家和地方相关规定建立。6.2专项维修资金由甲方负责代收代交，存入专项维修资金专户。6.3专项维修资金的使用按照国家和地方相关规定执行，乙方应协助甲方做好相关工作。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。经乙方书面催告后，甲方仍未支付的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未改正的。8.2.3法律法规规定的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理交接手续。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[具体份数]份，甲