上海市二手房交易合同

PAGE上海市二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产的具体地址为上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、售后公房等]。1.2该房产附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房价款及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方支付房价款的方式及时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方收取定金后，因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条付款方式变更4.1若乙方需要变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方。经甲方书面同意后，双方可另行签订补充协议约定变更后的付款方式及时间。4.2付款方式变更视为对本合同的实质性变更，双方应严格按照变更后的付款方式履行各自义务。第五条房屋交付5.1甲方应在[具体交房时间]前将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。5.2甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备能正常使用等。若交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合合同约定。5.3房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第六条产权过户6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。6.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产交易中心的要求履行各项义务。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第577条【违约责任】的规定执行。6.3乙方应按照房地产交易中心的要求及时提供办理过户所需的资料，并缴纳相关费用。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第577条【违约责任】的规定执行。第七条税费承担7.1双方应按照国家及上海市的相关规定各自承担因本次房产交易产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。7.2若本合同履行过程中，国家及上海市的税费政策发生调整，导致双方应承担的税费金额发生变化的，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。第八条户口迁移8.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将该房屋内的户口迁出。若甲方未按时迁出户口，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行迁出户口的义务，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。8.2若因甲方户口未迁出给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因户口问题无法享受的相关权益、乙方为解决户口问题所产生的合理费用等，具体赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第九条房屋质量及保修责任9.1甲方应保证出售的房屋不存在质量问题，包括但不限于房屋主体结构质量问题、防水问题、电路问题、管道问题等。若乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，且经相关部门鉴定属于甲方交付前应承担责任的质量问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至房屋质量符合相关标准。9.2对于该房屋的保修责任，按照国家及上海市的相关规定执行。在保修期限内，若房屋出现质量问题，甲方应按照规定及时履行保修义务。若甲方未履行保修义务，乙方有权自行委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。第十条违约责任10.1若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。若继续履行本合同，双方应协商调整相关条款；若解除本合同，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用及损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有