业主不同意变更物业合同

PAGE业主不同意变更物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同（合同编号：），现乙方提出变更物业合同相关内容，而甲方明确表示不同意变更，双方经友好协商，就物业合同变更事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况甲乙双方于[签订日期]签订了物业合同，合同约定乙方为甲方所在小区[小区名称]提供物业管理服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理等。合同期限自[起始日期]至[结束日期]。二、乙方提出变更物业合同的内容及理由乙方提出变更物业合同的内容主要包括以下方面：1.服务费用调整：将原合同约定的物业服务费标准由每月每平方米[X]元提高至每月每平方米[X]元，理由是随着物价上涨及小区管理成本增加，原收费标准难以维持正常运营。2.服务内容缩减：减少对小区绿化养护频率，由每周两次调整为每周一次，理由是人力成本上升，需要优化资源配置。3.服务质量标准变更：降低小区公共区域卫生清洁标准，如楼道清洁由每天一次改为两天一次，理由是希望通过调整提高服务效率。三、甲方不同意变更物业合同的理由甲方不同意变更物业合同，理由如下：1.服务费用方面：甲方认为原物业服务费标准是基于当时小区的实际情况及双方协商确定的，乙方未充分证明成本增加的合理性及必要性，且未经法定程序调整收费标准不符合合同约定及相关法律法规要求。2.服务内容方面：绿化养护频率降低将直接影响小区环境美观，公共区域卫生清洁标准降低会导致居住环境变差，这与甲方购买优质物业服务的初衷相悖，严重损害了甲方的合法权益。3.服务质量标准方面：降低服务质量标准不符合合同签订时双方对服务质量的预期，甲方有权要求乙方按照原合同约定的标准提供服务，以保障小区的正常秩序和生活品质。四、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲乙双方签订的物业合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应按照合同约定履行各自义务。乙方提出变更物业合同内容，属于对合同实质性变更。根据《中华人民共和国民法典》第543条规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，甲乙双方并未就合同变更事宜达成一致意见，因此，乙方单方面提出的变更内容不具有法律效力。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照原物业合同约定的服务内容、服务质量标准及收费标准提供服务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，如发现乙方未按照合同约定履行义务，有权要求乙方限期整改。如乙方的服务行为给甲方造成损失的，有权要求乙方承担赔偿责任。2.义务按照原物业合同约定按时足额支付物业服务费。配合乙方的物业管理工作，遵守小区管理规定。不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照原物业合同约定收取物业服务费。在法律法规及合同约定的范围内，有权对物业管理服务工作进行合理安排和调整。2.义务按照原物业合同约定的服务内容、服务质量标准为甲方提供物业管理服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理等。定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。将小区内的重大事项及时通知甲方，并征求甲方意见。对甲方提出的合理意见和建议，应当及时整改落实。六、违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照原物业合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除物业合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费（扣除乙方已实际提供服务期间的合理费用），同时乙方应按照物业合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方另行聘请物业服务企业的费用、因乙方服务质量问题导致甲方房屋贬值损失等。2.若甲方违反本协议约定，未按照原物业合同约定支付物业服务费，乙方有权要求甲方限期支付。如甲方逾期未支付，乙方有权按照物业合同约定收取违约金，并采取合法措施追讨欠费。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.