因违约单方解除物业合同

PAGE因违约单方解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同（合同编号：），现因乙方出现违约行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权单方解除该物业合同。双方经友好协商，就因违约单方解除物业合同的相关事宜达成如下协议：一、违约事实及依据1.1乙方在履行物业合同过程中，存在以下违约行为：[详细列举乙方的违约行为，如未按照合同约定提供物业服务、擅自提高物业费标准、对物业区域内的安全保障措施不到位导致业主财产损失等，并说明违约行为的具体表现及造成的影响]1.2上述违约行为违反了物业合同的约定，构成了根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”乙方的违约行为致使甲方无法实现合同目的，甲方有权依据法律规定和合同约定单方解除合同。二、解除合同的通知2.1甲方于年月日向乙方发出《解除物业合同通知书》，明确告知乙方因其违约行为，甲方决定单方解除物业合同，并要求乙方在接到通知之日起日内办理合同解除的相关手续。2.2《解除物业合同通知书》的内容包括但不限于合同解除的原因、解除的时间、双方应办理的交接事项等。该通知书已按照合同约定的送达方式（如邮寄、当面送达等）送达乙方，乙方已签收确认。三、合同解除的时间及效力3.1本物业合同自乙方签收《解除物业合同通知书》之日起解除，即自年月日起正式解除。3.2合同解除后，双方基于原物业合同所产生的权利义务关系终止。乙方应停止一切与物业合同相关的服务行为，不得再以任何理由要求甲方继续履行合同或承担合同项下的义务。3.3根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”甲方有权要求乙方按照法律规定和本协议约定，对已履行的部分进行清理和结算，并承担因违约行为给甲方造成的各项损失。四、交接事项4.1物业资料交接4.1.1乙方应在合同解除之日起日内，向甲方移交与物业相关的全部资料，包括但不限于物业区域的规划图纸、设施设备清单、业主档案、维修记录、财务账目等。4.1.2资料交接时，双方应进行详细的清点和核对，并制作交接清单，由双方签字确认。交接清单应注明资料的名称、数量、交接时间等信息。4.2物业设施设备交接4.2.1乙方应确保物业区域内的设施设备处于正常运行状态，并在合同解除之日起日内，向甲方办理设施设备的交接手续。4.2.2设施设备交接内容包括但不限于建筑物及附属设施、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、监控设备等。交接时，乙方应提供设施设备的相关资料，如设备清单、维修保养记录、使用说明书等，并协助甲方进行验收。4.3物业费用结算4.3.1合同解除前，乙方应按照物业合同约定的标准和实际服务情况，向甲方提供费用结算清单。甲方应在收到结算清单之日起日内进行审核，并支付已发生的合理费用。4.3.2对于乙方因违约行为导致甲方额外支出的费用，如因乙方服务不到位导致的维修费用增加、因乙方擅自提高物业费标准多收取的费用等，甲方有权不予支付，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.4其他交接事项4.4.1乙方应在合同解除之日起日内，清理并撤离物业区域内属于乙方的物品和人员。4.4.2乙方应协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，提供必要的协助和配合，确保物业区域的正常管理秩序不受影响。五、违约责任5.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求办理交接手续，每逾期一日，应按照物业合同解除前物业服务费总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。5.2乙方违反本协议约定，未向甲方移交全部或部分物业资料、设施设备等，或移交的资料、设施设备不符合要求的，乙方应负责补足或重新移交，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致甲方无法正常开展物业服务工作，乙方应按照物业合同解除前物业服务费总额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。5.3乙方在合同解除后，擅自继续占用物业区域或从事与物业合同相关的服务行为，甲方有权要求乙方立即停止，并按照占用期间物业服务费总额的倍向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另行聘请物业服务企业的费用增加、业主投诉导致的声誉损失等。5.4根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”乙方应按照法律规定和本协议约定，对甲方因乙方违约行为所遭受的直接损失和间接损失承担赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有