业主未收到前期物业合同

PAGE业主未收到前期物业合同甲方：[业主姓名]，身份证号码：[具体身份证号]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]乙方：[前期物业公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，联系地址：[公司地址]，联系电话：[公司电话]鉴于甲方作为物业所在小区的业主，在入住过程中未收到前期物业合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景与目的1.1本小区在建设与交付过程中，乙方作为前期物业服务企业为小区提供物业服务。根据相关规定，乙方应与业主签订前期物业合同。然而，甲方在入住时未收到该合同。1.2本协议旨在明确甲乙双方基于前期物业服务所应享有的权利和承担的义务，确保物业服务的顺利开展，维护小区的正常秩序和良好环境，保障业主的合法权益。二、前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井及公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理？包括但不限于清扫、清运垃圾、消毒、除害等，保持小区环境整洁。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。2.6其他双方约定的物业服务事项，包括但不限于[具体约定事项]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解乙方的物业服务内容、标准、费用收支情况等信息。3.1.2有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.1.3有权享受乙方按照本协议约定提供的各项物业服务。3.1.4有权参与业主大会，对涉及小区公共利益和物业服务的重大事项进行表决。3.2义务3.2.1按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。3.2.2遵守本小区的物业管理规定，配合乙方实施物业管理活动，不得妨碍乙方正常的物业服务工作。3.2.3不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需进行装修或其他改造活动，应事先告知乙方，并按照规定办理相关手续。3.2.4妥善保管、合理使用物业，不得损害物业及其他业主的合法权益。如因甲方原因造成物业损坏或他人损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本协议约定向甲方收取物业服务费用。3.3.2有权根据本小区的实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前告知业主并征求意见。3.3.3有权要求甲方及其他业主配合物业管理活动，对违反规定的行为进行制止和纠正。3.3.4有权使用物业共用部位和共用设施设备进行必要的管理和维护，但应确保不影响业主的正常使用，并及时恢复原状。3.4义务3.4.1按照本协议约定的服务内容、标准和质量要求，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。3.4.2定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。3.4.3对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.4.4及时处理业主的投诉和建议，对涉及物业服务质量的问题应在合理期限内予以解决。3.4.5协助业主大会的召开和相关事项的表决，提供必要的信息和支持。四、物业服务费用4.1物业服务费用标准根据本小区的实际情况，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。物业面积以[产权证书登记面积或相关部门核定面积]为准。4.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后及时开具发票。4.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因、标准和依据。经业主大会表决通过后，方可按照新的标准执行。五、合同期限5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本小区业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。5.2在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。如遇特殊情况需要提前终止协议的，应提前[X]个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取催缴、停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和质量要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议