商场前期物业管理合同

PAGE商场前期物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了[商场名称]（以下简称“该商场”），并需要对该商场进行前期物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商场前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于该商场的建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏、隐患等问题，确保其安全、正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖该商场内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统、通风系统等设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员进行日常运行监控、维护保养、定期检修等工作，保证设施设备的正常运行，延长其使用寿命，确保商场的功能性和安全性。3.环境卫生管理负责该商场公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间、停车场等的清扫、消毒，垃圾的收集、运输和处理等。乙方应制定详细的环境卫生清洁标准和作业流程，保持公共区域整洁、卫生，营造良好的购物环境。4.绿化养护管理对商场内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保绿化景观的美观和健康。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责商场的门禁管理、巡逻防范、监控系统维护等工作。乙方应保障商场内人员和财产的安全，预防和制止各类安全事故及违法犯罪行为的发生，维护商场的正常秩序。6.车辆停放管理负责商场停车场的车辆停放管理工作，包括车辆进出引导、停车秩序维护、收费管理等。乙方应制定合理的停车管理规定，确保停车场的安全、有序，为车主提供便利的停车服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在服务期限届满前，双方应根据商场实际情况及相关法律法规，协商确定是否续签合同。如续签，应另行签订书面协议；如不再续签，双方应按照本合同约定做好交接工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方的物业管理服务费用收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。2.义务向乙方提供该商场的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等，以便乙方开展物业管理服务工作。协助乙方协调与商场业主、租户及其他相关方的关系，为乙方履行管理职责提供必要的支持。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。负责处理该商场红线范围内不属于乙方管理服务范围的突发事件及问题。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及实际管理需要，制定和调整物业管理服务方案、规章制度等，但不得与法律法规及本合同相抵触。在遇到紧急情况时，有权采取必要的应急措施，以保障商场及人员的安全，但应及时通知甲方。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为商场提供优质、高效的服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平，确保员工遵守法律法规及职业道德规范。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.按照该商场建筑面积计算，每月每平方米[X]元。2.对于商场内的特殊区域或项目，如独立商铺、大型活动场地等，双方可另行协商确定费用标准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同服务期限内，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业管理服务费用的[X%]计算。2.在服务期限内，乙方擅自终止本合同的，应向甲方支付相当于剩余服务期限物业管理服务费用总额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.因乙方原因导致商场内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在服务期限届满前，如商场已成立业主大会并依法选聘新的物业服务企业，本合同自动解除。双方应按照法律法规及相关规定办理交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提