入住时签订物业管理合同

PAGE入住时签订物业管理合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购物业位于（以下简称“该物业”），乙方是具有合法资质从事物业管理服务的企业，为明确双方在物业管理服务过程中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业管理合同（以下简称“本合同”）。一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，保证其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖该物业内共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等设施设备。乙方应按照国家相关标准和行业规范，定期对上述设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，及时排除故障，保障业主的正常使用。3.环境卫生管理乙方负责该物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、灭虫等工作，防止疾病传播和虫害滋生。4.绿化养护管理对该物业区域内的绿地、花木等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.公共秩序维护设立专门的秩序维护岗位，负责该物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。协助公安机关维护小区治安秩序，预防和制止违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的交通路线和停车场地，确保该物业区域内交通顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象发生。按照相关规定收取停车费用，并提供必要的停车服务。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施设备，定期进行消防检查和演练，确保该物业区域内的消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，保障业主的生命财产安全。8.物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，达到[具体物业服务标准等级]标准。在服务过程中，乙方应不断提高服务质量，积极接受业主的监督和建议，及时改进服务工作。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，即每月应支付物业服务费用为[具体金额]元。物业服务费用包含但不限于本合同第二条约定的各项服务内容所需费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本、物价指数等因素，提出物业服务费用调整方案，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内予以书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。应遵守该物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变该物业的使用性质和用途，不得损坏共用部位和共用设施设备。如需对其物业进行装修装饰，应提前向乙方提交装修方案，并按照乙方的要求办理相关手续，遵守装修管理规定。协助乙方做好物业管理服务工作，如提供相关信息、配合调查等。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权对该物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。因乙方过错导致业主遭受人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应按照本合同约定的程序进行。应积极配合业主委员会的工作，接受业主委员会的监督和指导。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方在使用该物业时，应遵守国家法律法规和该物业区域内的各项规章制度，不得从事以下行为：损害该物业的共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。违反消防安全规定，私拉乱接电线、违规使用明火等。改变房屋用途，从事经营性活动未经相关部门批准且未告知乙方的。饲养家禽、家畜等影响环境卫生和公共秩序的动物。其他违反法律法规和小区管理规定的行为。2.物业维修责任房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修责任，按照以下原则划分：保修期内，由建设单位负责维修；保修期届满后，属于全体业主共有的，由乙方负责维修，费用从专项维修资金中列支；属于业主专有部分的，由业主负责维修。因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的损坏，由甲方负责维修或承担相应的赔偿责任。乙方应定期对该物业的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题及时维修。对于紧急情况，乙方应立即采取措施进行抢修，并及时通知相关业主。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存该物业专项维修资金的缴存按照国家及地方相关规定执行。甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金。专项维修资金由乙方代管，设立专门账户，专款专用。2.专项维修资金的使用专项维修资金用于该物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主委员会审核通过后，按照相关规定进行使用。使用情况应定期向业主公布。3.专项维修资金的续筹当专项维修资金余额不足时，乙方应及时通知业主委员会，由业主委员会按照相关规定组织业主续筹专项维修资金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至甲方支付物业服务费用及违约金为止。如甲方违反本合同约定的物业使用规定，乙方有权要求甲方改正，并可按照相关规定收取违约金。给其他业主或乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X%]扣除相应费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。因乙方过错导致该物业共用部位或共用设施设备损坏，影响甲方正常使用的，乙方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。八．合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。经双方协商一致，可以提前解除本合同。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；