南充医院物业服务合同

PAGE南充医院物业服务合同甲方（委托方）：名称：[南充医院名称]法定代表人：[姓名]地址：[医院地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一家依法设立并运营的医院，需要专业的物业服务；乙方是一家具备丰富物业服务经验的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供南充医院物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的技术人员，定期对设施设备进行维护保养、巡检调试，确保其正常运行，及时处理设备故障和突发情况。3.环境卫生管理乙方负责医院公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于门诊大厅、候诊区、病房走廊、楼梯间、电梯轿厢、卫生间等。应按照卫生标准定时清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。4.绿化养护管理对医院内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐，为医院营造良好的生态环境。5.安全保卫管理建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责医院的门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等工作。确保医院人员和财产安全，维护医院正常的工作秩序，防止各类安全事故和治安事件的发生。6.医疗废弃物管理按照国家相关法律法规和卫生标准，负责医院医疗废弃物的收集、暂存、转运等工作，确保医疗废弃物得到规范处理，防止二次污染和疾病传播。7.其他服务根据医院的实际需求和乙方的服务能力，双方协商确定的其他物业服务内容，如协助医院开展大型活动的场地布置与秩序维护等。二、服务标准1.乙方应按照国家和地方现行的物业服务标准以及行业规范，结合本医院的实际情况，制定详细的服务方案，并严格按照方案执行。服务方案应包括各项服务内容的具体操作流程、质量标准、人员配备、应急预案等。2.在环境卫生方面，应达到地面无杂物、无污渍，门窗玻璃清洁明亮，卫生间无异味，垃圾日产日清等标准。绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，景观造型美观。安全保卫应做到人员出入登记严格，巡逻定时定点，无安全事故和治安案件发生。设施设备运行应稳定可靠，维修及时有效，确保医院各项工作不受影响。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如需变更服务期限或终止合同，双方应另行协商并签订书面协议。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料采购费、管理费、税费等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、服务内容增加等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行适当调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调医院内部各部门与物业服务相关的工作关系，提供必要的工作条件和支持。4.向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等，以便乙方更好地开展服务工作。5.负责对医院内涉及重大安全隐患、设施设备改造等事项进行决策，并及时通知乙方配合实施。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定的服务范围、内容和标准，自主组织实施物业服务工作，制定具体的服务计划和措施，但不得违反法律法规和本合同的约定。3.配备足够数量、具备相应专业资质和技能的服务人员，并定期对其进行培训和考核，确保服务质量。4.建立健全各项物业服务管理制度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.在服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双