业委会签字换物业合同

PAGE业委会签字换物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利，决定更换物业服务企业；乙方为原提供物业服务的企业；丙方为拟承接物业服务的企业。为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方代表业主与乙方解除原物业合同，并与丙方签订新物业合同事宜，达成如下协议：一、原物业合同解除相关事宜1.1原物业合同基本情况甲方与乙方签订的原物业合同（合同编号：[原合同编号]），自[起始日期]起生效，至[到期日期]届满。原合同约定乙方为小区提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全防范等。1.2解除原因经小区业主大会表决通过，多数业主同意更换物业服务企业，甲方作为业主委员会，依据业主大会决议，决定与乙方解除原物业合同。1.3解除时间双方一致同意，原物业合同于本协议生效之日起解除。1.4乙方权利义务1.4.1服务交接义务乙方应在本协议生效之日起[X]日内，按照法律法规及原物业合同的约定，向丙方及甲方完成物业服务的交接工作。交接内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的相关资料，如设备台账、维护记录、运行状况等；物业服务期间形成的各类档案，如业主信息档案、维修记录档案、财务档案等；物业服务用房及相关设施设备；其他与物业服务相关的物品及资料。乙方应确保交接资料的真实、完整、有效，并协助丙方及甲方进行现场查验。1.4.2费用结算义务乙方应在交接工作完成后[X]日内，与甲方进行物业服务费用的结算。结算期间为本协议生效之日前的物业服务期间。乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。经甲方审核确认后，按照原物业合同的约定进行费用结算。如乙方在服务期间存在未履行合同义务或服务质量不符合约定的情况，甲方有权扣除相应的费用。乙方应承担因其违约行为给甲方及业主造成的损失。1.4.3协助义务乙方应协助丙方办理物业服务承接手续，提供必要的协助和支持，确保交接工作顺利进行。1.5违约责任如乙方未按照本协议约定履行交接义务、费用结算义务或协助义务，每逾期一日，应按照原物业合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，乙方应承担因此给甲方及业主造成的全部损失。二、新物业合同签订相关事宜2.1新物业合同基本条款甲方与丙方经友好协商，就小区物业服务事宜达成如下新物业合同条款：服务内容：丙方应按照法律法规及行业规范，为小区提供全面、优质的物业服务，包括但不限于房屋及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全防范，秩序维护等。服务标准：丙方应制定详细的服务标准，并向甲方及业主公开承诺。服务标准应符合国家及地方相关规定，满足业主的合理需求。服务期限：新物业合同自本协议生效之日起生效，至[到期日期]届满。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。物业服务费用：物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用应按照业主房屋建筑面积计算，由业主按月向丙方支付。物业服务费用的调整应按照以下方式进行：在合同履行期间，如遇国家政策调整或物价波动等因素，导致物业服务成本发生重大变化，需要调整物业服务费用的，丙方应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提供相关成本核算资料。甲方应组织业主代表进行协商，经业主大会表决通过后，可以调整物业服务费用标准。费用支付方式：业主应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。甲方应协助丙方做好费用催缴工作。双方权利义务：甲方权利义务：甲方有权监督丙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权代表业主与丙方协商解决物业服务过程中出现的问题；有义务协助丙方做好物业服务工作，协调业主与丙方之间的关系。丙方权利义务：丙方有权按照合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方协助做好物业服务相关工作；有义务按照合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业服务；有义务定期向甲方及业主公开物业服务费用收支情况；有义务接受业主的监督和投诉，并及时处理。2.2合同签订程序本新物业合同经甲方业主委员会全体成员签字，并加盖业主委员会公章后生效。丙方应在合同签订后[X]日内，将合同副本报当地物业管理行政主管部门备案。2.3违约责任2.3.1甲方违约责任如甲方未按照本协议约定协助丙方开展物业服务工作，或违反本协议约定的其他义务，应承担因此给丙方造成的损失。2.3.2丙方违约责任如丙方未按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，或未履行合同约定的其他义务，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求丙方承担因此给甲方及业主造成的全部损失。如丙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，未经甲方及业主大会表决通过的，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求丙方恢复原状。丙方应承担因此给甲方及业主造成的损失。三、其他事项3.1保密条款各方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.2争议解决如各方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.3协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经各方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.4协议生效与份数本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲方、乙方、丙方各执[X]