判决继续履行物业合同

PAGE判决继续履行物业合同甲方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主或业主委员会）：名称：[业主姓名或业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[业主地址或业主委员会地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方签订了物业合同，在合同履行过程中产生纠纷，经[具体法院名称]审理，作出判决继续履行物业合同。为明确双方权利义务，确保物业合同的顺利履行，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、物业合同基本信息1.合同名称：[物业合同具体名称]2.合同编号：[合同编号]3.签订日期：[签订日期]4.合同主要内容：物业基本情况：包括物业区域范围、物业类型、建筑面积等。服务内容：涵盖房屋建筑共用部位的维护与管理、共用设施设备的运行与维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范等服务内容。具体如下：房屋建筑共用部位的维护与管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行与维护：如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生保洁：每日对物业区域内公共区域进行清扫，及时清理垃圾等。绿化养护：定期对绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。安全防范：实行24小时值班制度，进行巡逻，做好门禁管理等。服务费用及支付方式：服务费用标准：[具体金额或计费方式]。支付周期：[每月/每季度/每年等]。支付方式：[现金/转账/支票等]。双方权利义务：甲方权利义务：有权按照合同约定收取服务费用，提供约定的物业服务；定期对物业设施设备进行检查维护；制定物业服务应急预案等。乙方权利义务：有权监督甲方物业服务质量，提出意见和建议；按照合同约定按时足额支付服务费用；配合甲方开展物业服务工作等。二、判决继续履行物业合同的具体要求1.甲方继续履行物业服务义务按照物业合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。包括但不限于每日按时进行公共区域清扫，确保环境卫生整洁；定期对绿化进行养护，保证绿化美观；对共用设施设备进行正常运行维护，保障设施设备安全可靠运行。加强安全防范措施，严格执行24小时值班制度，增加巡逻频次，并做好巡逻记录。对于门禁管理，确保严格按照规定操作，保障业主居住安全。每月定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，做到账目清晰透明。同时，每季度向乙方提供物业服务质量报告，详细说明本季度物业服务工作开展情况、存在的问题及改进措施。2.乙方继续履行支付服务费用义务按照物业合同约定的支付周期和方式，按时足额支付服务费用。如遇特殊情况需要延期支付，应提前[X]日书面通知甲方，并说明原因。若乙方对服务费用的金额或支付方式等存在异议，应在支付期限届满前提出书面异议，双方协商解决。协商不成的，可通过合法途径解决，但在争议解决期间，乙方应按照原合同约定支付无争议部分的服务费用。《中华人民共和国民法典》相关法条引用1.第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照物业合同约定全面履行物业服务义务，乙方应按照约定全面履行支付服务费用义务。2.第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方未按照本协议约定履行物业服务义务，应承担相应违约责任；若乙方未按照约定支付服务费用，也应承担违约责任。3.第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方应按照此条规定赔偿乙方损失；因乙方违约给甲方造成损失，乙方也应承担赔偿责任。三、物业服务质量监督与考核1.监督方式乙方有权通过定期检查、日常观察、业主反馈等方式对甲方的物业服务质量进行监督。乙方可成立物业服务质量监督小组，成员由业主代表组成，负责对物业服务质量进行日常监督，并定期向乙方反馈监督情况。2.考核标准依据物业合同约定的服务内容和标准制定详细的考核标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备运行维护、安全防范等方面。环境卫生方面，考核公共区域清扫是否及时、干净，垃圾清理是否彻底等；绿化养护方面，考核绿化植物生长状况、修剪整齐度、病虫害防治效果等；设施设备运行维护方面，考核设施设备是否正常运行、维修及时率等；安全防范方面，考核值班制度执行情况、巡逻记录完整性、门禁管理有效性等。3.考核周期每月进行一次物业服务质量小考核，由乙方物业服务质量监督小组进行现场检查和评估，并填写考核记录表。每季度进行一次物业服务质量大考核，由乙方组织相关人员按照考核标准进行全面考核，并出具考核报告。4.结果处理若月度小考核结果低于[X]分（满分100分），甲方应在接到考核结果通知后[X]日内制定整改措施，并向乙方提交整改计划。若季度大考核结果低于[X]分，乙方有权要求甲方限期整改。整改期限届满后，乙方对甲方整改情况进行复查。若复查仍不符合要求，乙方有权按照合同约定扣除相应服务费用，并要求甲方承担违约责任直至达到服务标准。四、费用调整与争议解决1.费用调整在物业合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理原因需要调整服务费用，甲方应提前[X]日书面通知乙方。通知中应详细说明费用调整的原因、调整幅度及依据等。双方协商一致后，签订补充协议对服务费用进行调整。2.争议解决本协议履行过程中，如双方发生争议，可以通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他事项1.合同变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在物业合同履行期间，如出现法定或约定的解除情形，双方应按照相关法律法规和合同约定办理合同解除手续。2.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.通知与送达双方在本协议履行过程中发出的通知、文件等，应按照本协议约定的地址送达。如地址发生变更，应提前[X]日书面通知对方。通知、文件等可以通过邮寄、专人送达等方式送达。邮寄送达的，以邮件签