南京市物业管理服务合同

PAGE南京市物业管理服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细（包括但不限于住宅、商业、办公等区域的具体分布及面积）：第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护和管理2.2.1乙方负责对物业共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等）进行日常运行监控、定期维护保养、故障维修及应急处理，保证设施设备的正常运行。2.2.2按照相关规定和技术标准，定期对设施设备进行检测、调试和更新，确保设施设备的性能和安全性符合要求。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责物业区域内公共区域（如道路、绿地、停车场、楼道、电梯轿厢等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生。2.3.2及时清理和运输垃圾，做到日产日清，定期进行消毒和灭虫除害工作，防止疾病传播和虫害滋生。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化植物的日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护管理2.5.1乙方负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，确保物业区域的安全和秩序。2.5.2制定并执行安全管理制度，加强对物业区域内人员和车辆的出入登记管理，防止无关人员和车辆进入。2.5.3协助公安机关做好治安防范工作，对发生的治安案件和突发事件及时报警并采取相应措施。2.6消防安全管理2.6.1乙方负责物业区域内的消防安全管理工作，制定并落实消防安全制度，确保消防设施设备完好有效。2.6.2定期组织消防安全检查和消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。2.6.3确保消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。2.7物业服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的质量标准。具体质量标准详见附件[物业服务质量标准细则]。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币元，每月共计人民币元。3.2支付方式3.2.1甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨或其他不可抗力因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整。调整后的服务费用标准自双方书面确认之日起生效。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.1.3配合乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的协助和支持。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。4.1.6按照相关规定和本合同约定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理服务方案，对物业区域进行管理和服务。4.2.3有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。4.2.4按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.5定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.6妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。4.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能在合同期满前达成续签协议，本合同期满后自动终止。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未能整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的合同条款应作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在本合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。7.2.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。7.2.3如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，经乙方书面催缴后仍未支付，且逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。7.2.4如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改到位，且严重影响甲方正常生活或使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本