万达商业物业管理合同

PAGE万达商业物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有万达商业物业，为了确保该物业的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理万达商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[万达商业物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[商业物业类型，如购物中心、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米5.物业用途：[商业经营、办公等具体用途]二、委托管理事项1.建筑物及附属设施设备管理乙方负责对物业的建筑物本体、各类附属设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行。包括但不限于房屋建筑结构、电梯、消防设施、空调系统、给排水系统、供电系统等。乙方应按照国家相关标准和行业规范，制定详细的维护保养计划，并严格执行，定期进行检查和维修记录。2.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生保洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。确保物业区域内环境整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。乙方应合理安排保洁人员，按照规定的时间和标准进行清扫作业，同时加强对卫生死角的清理。3.安全保卫管理乙方负责物业区域的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备专业的安保人员。负责物业区域的门禁管理、巡逻检查、监控系统维护等，确保物业区域内的人员和财产安全。安保人员应具备相应的资质和技能，严格执行安全保卫制度，对进出人员和车辆进行登记和检查，及时发现和处理安全隐患。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等。确保物业区域内绿化美观，植物生长良好。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理安排绿化养护工作，定期施肥、浇水、修剪，及时防治病虫害。5.停车场管理乙方负责物业区域内停车场的管理工作，包括车辆停放引导、收费管理、停车场设施维护等。确保停车场秩序良好，车辆停放规范，设施设备正常运行。乙方应制定合理的收费标准，并进行公示，严格按照规定收取停车费用，同时加强对停车场的巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。6.商业运营管理服务（如有）若甲方有商业运营管理服务需求，乙方应协助甲方进行商业运营管理，包括但不限于租户管理、商业活动策划与执行、市场推广等。乙方应积极配合甲方，提供专业的运营管理建议和支持，促进物业商业价值的提升。三、管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修资金的使用情况，并对重大维修项目的决策有参与权。有权根据本合同约定，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或终止本合同。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理需要，自主安排人员和工作流程，但应符合法律法规和本合同约定。有权要求甲方协助解决物业管理中遇到的问题，如协调相关部门关系、提供必要的文件资料等。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。定期向甲方汇报物业管理工作情况，提交物业管理报告，包括但不限于物业运营状况、费用收支情况、维修保养计划执行情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：1.每月每平方米[X]元，以物业建筑面积[具体建筑面积]平方米计算，每月物业管理费用为[X]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业维修资金、水电费、垃圾处理费等其他应由甲方或物业使用人另行支付的费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业管理费用标准进行调整。调整后的费用标准应按照本合同约定的支付方式执行。六、物业维修资金1.物业维修资金由甲方负责筹集和管理。甲方应按照国家相关规定及本合同约定，及时足额筹集物业维修资金，并设立专门账户进行管理。2.物业维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应根据物业实际情况，定期提出维修资金使用计划，经甲方审核同意后，按照规定程序使用。3.乙方应建立物业维修资金使用台账，详细记录维修项目、金额、支付情况等，并定期向甲方汇报。甲方有权对物业维修资金的使用情况进行监督检查。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方擅自变更或终止本合同，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应向甲方支付违约金[X]元。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理工作情况或提交物业管理报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款