业委会单方解除物业合同

PAGE业委会单方解除物业合同甲方（业委会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现就甲方业委会单方解除该物业合同事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、解除合同的原因及依据1.1解除原因甲方认为乙方在履行物业合同过程中，存在以下严重问题，导致甲方有权单方解除合同：服务质量严重不达标，包括但不限于小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等，给业主生活带来极大不便，经业主多次投诉仍未有效改善。违反合同约定，擅自提高物业服务费用，且未按照合同约定提供相应的增值服务。财务管理混乱，账目不清，未能按照合同要求定期向甲方公开收支情况，引发业主对物业服务资金使用的质疑。1.2法律依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。乙方的上述违约行为致使甲方签订物业合同的目的无法实现，符合法定解除合同的情形，甲方有权单方解除合同。二、解除合同的通知及生效2.1通知方式甲方于[通知发出日期]以书面形式向乙方发出了解除物业合同的通知，通知内容明确指出乙方存在的违约行为及甲方依据合同约定和法律规定行使单方解除权的决定。通知通过以下方式送达乙方：邮寄送达：将通知以特快专递的形式寄往乙方在物业合同中预留的地址，邮件单号为[邮件单号]，邮寄凭证作为通知送达的证明。现场送达：甲方工作人员于[现场送达日期]前往乙方办公场所，将通知直接交付给乙方的法定代表人或其授权代表，并取得了对方签收的送达回执。2.2生效时间本解除通知自送达乙方之日起生效，即[通知生效日期]。自该日起，甲乙双方签订的物业合同正式解除，双方权利义务关系终止。三、物业交接事宜3.1交接时间双方同意于[交接开始日期]至[交接结束日期]期间完成物业交接工作。乙方应在交接期间内积极配合甲方，确保交接工作顺利进行。3.2交接内容物业资料：乙方应向甲方移交以下物业资料，包括但不限于小区规划图纸、业主档案、物业服务记录、设施设备维护档案、财务账目等。资料应完整、真实、准确，并按照相关规定进行整理和归档。设施设备：乙方应将小区内所有物业设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等，完好地移交给甲方。移交时，乙方应提供设施设备的清单、使用说明书、维修保养记录等资料，并确保设施设备正常运行。场地及用房：乙方应腾空并向甲方移交物业服务用房、配套设施场地等，确保其符合合同约定和相关法律法规要求。移交时，应保证场地及用房无损坏、无欠费情况。3.3交接程序资料交接：双方应指定专人负责资料交接工作，在交接现场对资料进行逐一核对、清点，并填写资料交接清单。交接清单应经双方签字确认，作为资料交接的凭证。设施设备查验：甲方组织专业人员对设施设备进行查验，乙方应安排技术人员配合。查验过程中，如发现设施设备存在问题，乙方应负责及时修复或更换，直至符合要求。查验合格后，双方签订设施设备交接确认书。场地及用房验收：甲方对场地及用房进行验收，检查其使用状况、装修情况、配套设施等是否符合约定。验收合格后，双方办理场地及用房交接手续，签署交接协议。3.4遗留问题处理在交接过程中，如发现存在遗留问题，乙方应负责在规定时间内处理完毕。对于因乙方原因导致的遗留问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如遗留问题涉及第三方，乙方应协助甲方共同处理，直至问题解决。四、费用结算与支付4.1已服务期间费用结算对于乙方在物业合同解除前已提供服务的期间，甲方应按照合同约定的标准向乙方支付相应的物业服务费用。双方于[结算日期]进行了费用结算，结算金额为人民币[X]元。甲方应在本协议签订后的[付款期限]内，将该笔费用支付至乙方指定的银行账户。4.2未履行服务部分费用处理由于乙方未能按照合同约定全面履行服务义务，对于未履行服务部分对应的费用，甲方有权不予支付。经双方核算，未履行服务部分对应的费用为人民币[X]元。该部分费用应从乙方应得的物业服务费用中扣除。4.3保证金及押金处理乙方在签订物业合同前向甲方缴纳的保证金及押金共计人民币[X]元，因乙方存在违约行为，甲方有权不予退还。该保证金及押金将用于弥补乙方违约行为给甲方及业主造成的损失。五、违约责任5.1乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业合同解除前乙方月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反保密义务，泄露在物业交接过程中知悉的甲方及业主信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为导致甲方或业主受到第三方索赔或其他法律责任，乙方应承担连带责任。乙方在物业交接后，如发现存在故意隐瞒或未如实告知甲方的物业问题，导致甲方在后续管理中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因处理问题产生的费用以及给业主造成的间接损失等。5.2甲方违约责任如甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。但甲方逾期支付是由于乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方有权行使抗辩权的除外。六*、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书